こんにちは、禁酒継続中ケチ子です。
脂肪肝改善には「禁酒」と医者から言われたケチ子は、その日からノンアル飲料を飲んでいる。ノンアルビールやノンアルチューハイは味もよく、特に不満はない。やっぱり水よりはいいよ。ケチ子はワインが好きで１～２週に1回くらい飲んでた。やっぱりステーキには赤ワインでしょ。ノンアル飲料にはノンアルワインもある。１度試してみたが、ただ甘ったるいだけでワインの味には程遠い。これがノンアルビールぐらいのクオリティになれば一生禁酒ができそうな気がする（ウソウソ！ーアルコールには酔うという要素も大事）
昨日レオパレス21から「アンケート結果より皆様へご回答申し上げます【未来サポート通信 vol.24】」がメールで送られてきた。内容は先日のアンケート結果の回答だけど・・・なんか内容があまりにいつも通りなので、ケチ子的にはオーナーの求めている答えじゃない気がしてる。
アンケートは「 メールマガジン【未来サポート通信】についてのご意見・ご要望やご感想をお聞かせください。 」とだけ。自由に意見を書く形式だった。そしてアンケートの結果として紹介してるのがこれ↓
今回のアンケートで以下のようなご意見をいただきました。
「（色々家族で話そうにも）まだ会社への不安が消えず家族には話しづらい」
「（引き継ぐ側の自分も）会社不信が強く、今のところ引き継ぐつもりはない」
※ 表現は一部変更
【未来サポート通信】 では家族で今後のアパート経営について話し合いをするようにということを書いてきてる。だからこの2項目を取り上げたのだと思うけど、自由記述だと数字の集計が難しいよね。アンケートに作り方としては、【 質問 】不安に思うことは何ですか？１．会社の経営状況 ２．アパートの運営について ３．後継者について みたいな項目を作り、その後に自由記述じゃない？
「（色々家族で話そうにも）まだ会社への不安が消えず家族には話しづらい」 という回答が多かったのなら何人の人からか数字も入るとよかったよね。だけど今までのような安泰のレオパレス21なら「レオパレス21に任せておけばいいんだよ」と話し合う必要はないけど、不安なら尚更話し合うべきじゃない？もう倒産するかもっていう瀬戸際の時、今後について家族で話し合わなかったのかな？ケチ子は、もしレオパレス21が倒産したら入居者様はどうなるか、退去後の客付けはどこに頼めばいいんだろう、管理会社はどこにするか、自己管理するか、修繕費用は（自分で積み立ててない）どうするなど、本気で考えたよ。（今は取り敢えず考えたことは棚上げ）
「（引き継ぐ側の自分も）会社不信が強く、今のところ引き継ぐつもりはない」 って、30年たってなくて代替わりしたらサブリース契約って白紙になるの？この文章を入れたってことは、回答が多かったってことだよね？ケチ子は未だに30年のサブリースが終わったら、その後どうなるかが理解できていない。サブリースの継続ってあるんだろうか？勿論30年越えの建物だから、契約は2年ごととかにすると思うけど。
さて、この2つの結果に対し、レオパレス21の回答は「レオパレス21の強み」。
| ①単身者向け物件管理戸数業界ナンバーワン（約56万戸） ③全国ネットワーク構築によりどの店舗からでも全国の部屋予約可能 ③原則、家具家電、インターネット付の物件。 ほぼ均一の間取りのため現地に行かなくてもイメージがつかみやすい |
そして、「今後も、ご入居者様、各企業様が「オーナー様のアパートを積極的に選んでいただくための仕組み」を考え続けてまいります。ご不安な気持ちにさせてしまうこともあり、心苦しい思いですが、皆様のご期待に応えられるよう進化し続けてまいる所存でございます。」締めくくってる。
ケチ子は66才にしては普段からブログを書いたり、ネットで買い物したり、パソコンは使いこなしてる方だと思う。だけどレオパレス21のオーナーって、ケチ子より年上の70代、80代の人も多いよね。その人たちがレオパレス21からの配信を読んだり、アンケートに答えてるとは思えない（70代、80代でもパソコンを使いこなしてる人はいるけど少数派）以前なら担当さんが家庭訪問して、物件の管理状況の説明（この時は物件管理状況報告書は郵送じゃなく、手渡しだった）をしたり、アパートのグレードアップの話などをした。ケチ子も防犯カメラの設置やウォシュレットの設置を行った。（追加でローン組んだけど）年に1回でも顔を突き合わせて話すことで、いろんな疑問や不満も伝えることができた。でも、今はリストラで担当さんの人数が減り、とてもそんなことはできない。コロナでオーナー会も開催されなかった。だから パソコンのできないオーナー は余計に不安が増してるじゃないだろうか。そしての不安の声はどこで拾ってるんだろうか。
ケチ子の希望としては、このアンケートで寄せられた声で、少数だけど全体のオーナーに関すること、例えばケチ子が疑問で思った「サブリース中に代替わりしたら契約は新オーナーと交わすのか」とか「サブリース終了に起こること」などを解説して欲しいな。
楽待やホームズで見かけるレオパレス21アパートの売り物件。銀行融資が付かないって聞くけど、どんな人が買うのか知りたいって思うケチ子でした。中には築12年なんていう新しいものも。でも利回り5.9％って中古の利回りじゃないよね。ローンがいっぱい残ってるからこの値段（利回り）なのかな・・・
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