オーナー会に行ってきた　建築部門も動き出したらしい

こんにちは、ハワイに行ってきたケチ子です。

半年ぶりのハワイ旅行。今回は航空券はマイルで取ったので支払いは燃油サーチャージのみ。それでも二人で約15万円支払った。一人7.5万円で行きはエコノミー、帰りはプレエコに乗れるなら文句なし。だけど成田空港で両替したら、1ドル＝147円！ヒヤー、円安すぎでしょ。コロナ前は1ドル＝110円だったよ。もうケチ子の頭の中は1ドル＝150円とインプットされ、値段を見ると1.5倍して０を2つつけることを瞬時やってのけ、値段の計算できるようになった。ハワイの物価、クロワッサン1個1000円、コーヒー1杯1000円って感じ。自炊じゃなきゃハワイ旅行なんてできないよ。

ハワイに行く前、レオパレス21のオーナー会があったので、だんなさんと出席してきた。

今回は「2023年3月期　決算説明」がメイン。宮尾社長から映像での説明があった。説明のよると計画比はマイナスが多いけど、営業利益は前年比＋457％とまずまずの結果を残せたとのこと。入居率は順調に回復してるので、さらに高い目標を掲げでがんばっていくそうだ。

一時期、LPオーナー会から送られて来たパンフレットにあった「レオパレス21の倒産に備え、新しい管理会社に乗り換えを」みたいなことは心配しなくてよくなったってことだね（このパンフレット、マジムカつく）だけど、この順調な回復ででた利益が、あの高利の借り入れで食い潰されないか心配してるのはケチ子だけかな？お金の余裕がでれば繰り上げ返済をして早く身軽になりたいところだけれど。ところが、ケチ子のアパートローンが繰り上げ返済すると違約金を取られるように、こちらも自由に返せない契約があるそうだ。しばらくは手残りをしっかり積み上げ、次のステップにいくってことか。

そう、次のステップは「建築部門再開」。これについては次のような説明があった。なんと、ショールームを本社脇に作ったそうだ。（できれば写真でも見せてもらいたかったけど）そして経営が順調になってきたので、金融機関への融資の働きかけを開始したそうだ。以前中古のレオパレス21のアパートを買うのに融資が難しいと聞いていたが、現在は中古物件の購入に融資をする銀行が出て来た。そうなると流れは新築にも。新築の融資が受けられれば、建て替え需要にも対応できる。大きな利益を生み出す建築部門の再開は早い方がいいに決まってる。ショールームを作ったのなら会社のHPでも紹介してほしいよ。

ショールームを見学したいと思ったケチ子でした。でも今はもう4棟目購入に向けて動いてるから、これから土地を買って、建物を建てるまでは難しいなあ。昔みたいに300万円の自己資金で1億円の建物が建てられるなんてことはないよね。あの頃は1億の借金にビビッて、2棟目は考えられなかったけど、今なら全然平気。慣れとは恐ろしい～。