「アルヒ」「アプラス」投資用マンション審査書類が改ざん問題　被害者の記述が微妙　これはフェイクニュースか？

こんにちは、ワンルームマンション投資に手をだしかけてやめたケチ子です。

ケチ子は「陸マイラー」。この陸マイラーの人たちは、飛行機に乗ってマイルを貯めるのではなく、ポイントサイトにある案件をこなして、ポイントを稼ぎ、マイルに交換している。この案件の中で、高ポイントのものに「マンション投資面談」というのがある。面談の申し込みをそのポイントサイトからして、後日マンション投資会社から電話があり、面談の日時を決める。面談をすると契約しなくても40000ポイントとか50000ポイントとか貰える。ケチ子は、ポイントに目がくらみ、面談申し込みをしてしまった。（個人情報を垂れ流し）それをだんなさんに話したら、「危ないから断れ。」って。

だんなさんの友達は、（ケチ子のようにポイント目当てじゃなく）投資を考えていて、軽い気持ちでマンション投資の話を聞きにいったら、契約するまで帰してもらえず、結局契約してしまった。だから、軽い気持ちで行くと痛い目にあうと反対だった。

結局面談に日時を決める電話で、キャンセルの意志を伝えたけど、その電話で営業された。でも、その話から分かったことは「ワンルームマンションは儲からない。手だしがある。30年後に築30年のマンション一室が残る」ということ。これがどうして投資なのか全然理解できなかった。

投資って、損するためにするのではなく、今あるお金を増やすためにするんだよ。それが、どう話を聞いても儲かるとは思えなかった。せめて月3万円でも手残りがでるなら、固定資産税や修繕の費用が賄えるけど、最初から手出しだよ。空室になったら、その月はローン丸々自腹だよ。

ちょっと前置きが長くなったけど、今回話題になっているニュースがこれ。このAさんの融資のための資料がカボチャの馬車の時と同じように改ざんされていて、それをアルヒのFCの営業さんがからんでいるらしいというもの。詳しくは記事を読んでね。

大阪府の会社員Aさん（20代男性）は2017年9月、紹介で出会った男性から投資用マンションを勧められた。神奈川県内の中古1Kマンションで、価格は約1600万円。アルヒ経由で新生銀行グループの信販会社アプラスから融資を受ける内容で、投資用マンションローンが約1200万円で金利2.65％25年、いわゆる諸費用ローンが400万円で金利5.8％15年という条件だった。
空室でも賃料が保証されるサブリース契約で、保証賃料が6万8200円、月の返済と管理費が10万円弱という計画。当初から毎月3万円近い持ち出しが発生する試算だが、「5年後ぐらいには同じぐらいの金額で売却でき、税金の還付などがあるのでトータル200万円ぐらいのプラスになる、というような説明でした」
楽待不動産新聞

東洋経済でも取り上げているから読んでほしい。

このAさんにしても、東洋経済の記者が取材した人も、30才前後、年収300万円前後、持ち家なしで、なんで月3万円の手出しのある投資に手をだすのか。月3万円手出しじゃなく、まずそれを貯金して元手をつくるところからだよ。

それから、東洋経済を読むと、川崎市内の中古ワンルームマンションを買った人は、「周辺相場の2倍の値段で買わせられた。本来の賃料は3万7800円だったが、業者が提示した賃料は6万8200円。当初は想定どおりの賃料が振り込まれていたが、昨年5月にサブリース業者から「近隣相場との比較や経年劣化を考慮し、賃料を3万7800円に減額する」という通知書が送られてきた。」て書いてあるけど、川崎市内でいくらワンルームといってもマンションだよ、今時3万7800円の家賃で借りられる部屋なんてあるの？ボロボロの木造アパートじゃないんだよ。賃貸サイトでみたけど、そんな安い家賃のマンションもアパートもなかったよ。

だから、ここでも「被害者」を作り出して、大手の企業を悪者にする。ここでいうとアルヒやアプラス。アルヒ？ってびっくりしたけど、よく読むとアルヒのフランチャイズの人で、直接アルヒは関わってないみたいで、アルヒはコメントだしているよ。

読んでいて笑っちゃったのは、この被害者の人、ケチ子が聞いた話とほぼ同じ話を聞いて契約してること。違う所は、 5年後ぐらいには同じぐらいの金額で売却でき、税金の還付などがあるのでトータル200万円ぐらいのプラスになるって、どんな計算？値上がりなら分かるけど、同じ値段で売って儲かる？こんなに知識のない人が・・・って思って、ハタっと気が付いた！この人たち、ポイントサイトから面談だけしてポイント貰おうとノコノコ出かけて行って、契約させられちゃったんじゃないの？だから、年齢も若いし、年収も少ないし、同じような条件の人ばかりなんじゃないかな。もちろん、ちゃんと投資をしようと思っていたけど、悪徳業者に引っかかった人もいるとと思うけどね。

ただ、マスコミは極端な人を取り上げた方が、世の中の関心を集められると思っているから、話を盛るよね。ローンが返せなくて自己破産って話がいつも出てくるけど、その後は取材しないよね。

世の中、自分は騙されないと思っている人が多いけど、悪いことする人は常に人を騙すことのスキルアップしてるんだから、のほほんと生きている人はかなわない。だから、悪い人に近づかないことが大事。「知らない人と口をきいてはいけません。」って子供に教えてきたけど、最近は大人にも通じる言葉だよ。