こんにちは、ポイ活はもう終わりにしようと思っているケチ子です。
ケチ子はマイルを貯め始めた頃からポイ活（ポイントサイトでポイントを貯めて、マイルや現金などに交換すること）をしている。 ポイントサイトの高ポイント案件は不動産投資の個別面談（28000ポイント）FX（18000ポイント）。怖くてちょっと手がだせない。せいぜいポイントサイトからヤフーに飛んで買い物したり、一休に飛んでホテルの予約をするくらい。それでも数百円にはなる。クレジットカードを作るのが安全で効率いいんだけど、プーのケチ子にはポイントの高いゴールドカードは発行できないよ。という訳でそろそろポイ活引退かな。
ポイ活で高ポイントの 不動産投資の個別面談 は、「マンション投資」のこと。無料セミナーに参加して、個別面談をするとポイントが貰える。しかし、そこにはマンション投資の罠がしかけられている。マンション投資は、ワンルームマンションを購入して貸し出せば家賃収入が得られるというもの。 「空室時も安心、35年間家賃保証！」 とサブリース契約をするので空室リスクは回避できると説明される。しかし、マンション価格が高く（大体物件価格が水増しされていることが多い）ローン返済額が家賃収入を上回る。その差額分は手出し。だけど、「ローンが終われば、家賃がまるまる収入になります」って何十年後の話だい。しかし話はそこで終わらない。大体１年後ぐらいに管理会社からサブリースを解除されたり、サブリースの金額を下げられたりして、数万円の手出しが5万円以上になり、生活費が圧迫され、最悪自己破産。まあ、ポイ活をするぐらいの人って、年収もそれほど高くない人も多い。若い人も多いよ。だから悪徳不動産業者の言葉にコロリと騙される。後ろについている銀行もグルで、年収の改ざんなども見逃しているなんてこともある。
投資って、元手を増やしていくこと。それが最初から手出しなんて投資じゃない。不動産投資は、株と違って自己資金の何十倍もの物件が「融資」（借金）のお蔭で購入できる。だからリターンも大きい。ケチ子のアパートの家賃は、当然だけど毎月何十万円と入ってくる。そこから銀行のローンを払い、税金を払い、修繕積立をしていく。そして残った金額が手残りってこと。専業大家さんならそこから自分の給料分も引くけど、ケチ子は取り敢えず手残り分として積み立て、繰り上げ返済に回している。
老後資金2,000万円問題以降、若い人の「投資」や「副業」に対する関心も高まり、いろいろな情報が流れてくる。「マンション投資」は元手は50万円とかで1,500万円のマンションが買えちゃう世界。 手出し分の2万円でマンションが買えるって思わせるのが悪徳業者の手。 だけど、仕組みを考えれば絶対儲からない世界だよ。
ケチ子は全然興味がなかったアパート経営だけれど、レオパレス21のお蔭で2棟の大家になった。今はプーだから時間もあり、大家の勉強をしている。そして60代のうちに物件を増やす野望も持っている。不動産投資はいろいろな手法（古戸建て専門とかRC専門とか）があるけれど、ケチ子は新築にこだわる。新築はリターンが小さく面白味は少ないけど、リスクも小さいと考えている。
なんでもそうだけど、新しいことを始めるならまずは「情報収集」。今はYouTubeを見ればいくらでも不動産投資の動画がUPされている。実際の不動産投資家の話を聞くことで勉強になることがいっぱいある。いくら聞いてもケチ子は古戸建てや古団地投資はやる気はないけれど、人それぞれだから、そこから自分のできそうなことを見つけていくといいよ。
不動産投資家じゃなく「大家」と思っているケチ子でした。自分で億のお金を稼ぐには何十年もかかるけど、銀行はさらっと貸してくれるところが恐ろしい・・・（いやさらっとの前に厳しい審査があった）
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