こんにちは、京都の御金神社に行ってきたケチ子です。
京都旅行でどこに行こうか調べていた時見つけた「御金神社」。文字通り金運の神様。たまたま宿泊したホテルから歩いてすぐだったので、朝食の後行ってみた。グーグルマップを見ながら歩いて行くと、遠くに見える長蛇の列。近づいてみるとそこは 「御金神社」 。金色の鳥居が輝いていた。並んでいる人に聞いてみると、お札やお守りなどの販売が10時からなので並んでいるとのこと。お参りを済ませケチ子も列に並びお守りを買ってきたよ。金運上がるといいなあ～・・・
不動産投資にはいろいろなやり方がある。最近テレビを見ないからCMやってるかどうか分からないけどサラリーマン大家の「シノケン」、ワンルームマンション投資、かぼちゃの馬車で有名になったシェアハウス、そして今回話題の空き屋投資。
空き屋投資は、空き家になってる古い物件を数十万から数百万で購入し、それをリフォームして貸し出すというもの。実際に地方の空き屋を自分でフォームして貸し出してる人もいる。その道で有名なのが「ふかぽん」。「ヤンチャ大家が教える『 最強ボロ戸建て 』投資術」という本も出してるし、セミナーをやったり、リフォーム術を教える塾みたいのもやってるようで楽待のYouTubeで紹介されていた。
楽待のYouTubeを見て、こんな投資方法もあるのかと驚いたけど、自分では絶対無理って思った。だけどやっぱり少ない元手で儲けるチャンスのある空き家 （ボロ戸建て ）投資は、だれでも始められるというところに魅力があるのかなと思ったよ。だって初めてアパート経営したいのでお金貸してもらえませんかって、銀行に行ってもなかなか貸してもらえないもの。
今回訴訟合戦になってるのは、 「株式会社ベル 」。ここは無料セミナーで集客し、空き家再生には高額なリフォーム費用がかかるが、それを安く抑えるノウハウを提供するというもの。ただしそのコンサル料は驚きの220万円。 「株式会社ベル 」 の言い分として、1軒につき100万円以上の節約になるから数軒手掛ければ十分元が取れるコンサル料ということらしい。
しかし実際には金額に見合ったコンサルが提供されず、 受講生146人らが 「株式会社ベル 」 などを相手取り、契約金など計3億2600万円の返還を求めて損害賠償請求を起こしていた。 それに対し、 「株式会社ベル 」 は 受講生らを相手取り、6億3400万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴した というもの。
詳しくはこちら→6億円の損害賠償求めコンサル会社が受講生らを提訴、「空き家投資」巡り
この220万円のコンサル料ってどうなの？って思った。220万円もあるなら、それを普通にリフォーム費用に回した方がいいよね。
ケチ子は戸建ても1軒貸し出してる。貸し出す際にリフォームした。お風呂はタイル貼りだったので全取り換え。キッチンはガス台だけ取り替え。居室の床の張替え、壁紙の張替え、昭和の匂いがする玄関ドア取り換えなどで360万円かかった。それでも東京近郊だからそれなりの家賃で貸し出しできてるし、入居者さんが長期で入居してくれるので、今までほぼ空室の期間がないから数年でリフォーム費用は回収できた。これが地方都市で、数年空き家になっていた100万円程度の家ならせいぜい3～4万円の家賃がいいとこ。物件取得100万円に360万円のリフォーム費用かけて（同じ金額をかけても元々ボロだからケチ子の戸建てと同じにはならない）も、投資費用回収に10年以上かかる。そこに固定資産税だの入居者を募集してくれる不動産屋さんに払う手数料だの諸費用を考えると全然儲からないと思うんだけどなあ。大体リフォーム費用100万円以上安くできるノウハウって何？特許って何？
投資はあくまで自己責任。ある人 （ここの無料セミナーに参加し、空き家投資は無理と諦めた人） のブログで、「庇う訳じゃないけど、 東大合格率〇〇％と謳っている塾に高額な学費を払って通ったのに、東大に落ちたからといって、『 教え方が悪い、フォローがなかった 』なんて訴えないじゃないですか。。。 」って書いてたよ。確かにね。
世の中にはいろんな人がいて、いろんな投資手法がある。だけど自分がやってうまくいく保証はない。ケチ子は個別株で痛い目を見てる。不動産投資はいい出会いに恵まれて順調にきてる。何をどうしたらうまく儲かるかなんてだれも分からない。だからこそ情報を集め、怪しいと思うところには飛び込まないという自分なりのルールを持つことが大事だと思う。ケチ子は220万円のコンサル料って聞いた段階で疑うね。
ふかぽんのYouTubeを観て、ちょっとやってみたいと思ったけど、 だんなさんが リフォームに通うのに軽トラックを買わなきゃと言い出したのでバカバカしくなったケチ子でした。それに家の近くには100万円で買える戸建てなんて存在しないし、どこに行ったら買えるんだろう？ちょっと気になる・・・
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