こんにちは、4棟目のアパート、まだ買付をいれていないケチ子です。
買付は書類に必要事項をかいてハンコを押すだけ。手付はその後らしい。手付を払ってないから、もし話が流れても（もっと有力なお客さんが買いたいと言うとか）痛くも痒くもない。ケチ子はいつも物件は出会いと思ってる。恋愛みたいなものよ。こっちが恋焦がれても、見向きもされなきゃ成立しない。逆に「ああ～、出会ってしまった」っていうこともあるからね。さて、4棟目、出会ってしまったのか？
ケチ子の物件探しは趣味みたいなもの。楽待やホームズのサイトで中古アパートを見ている。その中にはレオパレス21の物件もあって、「30年越えかあ、ローン、サブリースが終わって売りにだしたんだな」とか「20年ちょっとだな、まだローン残ってるよね」など勝手な妄想をしながら見ている。
レオパレス21の物件の場合「サブリース継承は確認中」とか「サブリースはなし」とか注意書きが書いてある。ケチ子も以前気に入ったレオパレス21の中古物件を見つけ、担当さんに話したことがある。その時はまだ状況が厳しかったこともあり、「多分銀行融資が難しいと思います」という返事だった。調子がよかった時代のレオパレス21なら、多分会社の方で銀行を探してくれたはず。融資がつかなきゃ買えないから諦めた。
ケチ子が最近気になってるのが大〇建〇の物件。ついついクリックして詳細を見てしまう。そしてあることに気づいた。「 本物件はサブリース承継が可能 」の文字。今まで見た大〇建〇の物件にはなかったはず。もっとよく見てみると仲介は「 大〇建〇リーシング株式会社」。自分のところでやってんじゃん・・・
本物件はサブリース承継が可能です。承継には審査があり、表示利回りはサブリースなしのため、承継時は表示利回りが変更になります。また、家賃の定期的な見直しがあり、借地借家法第32条の規定により家賃減額する場合があります。
※築30年を超える建物及び、承継時から3年を経過せず築30年となる場合、サブリース条件によっては、承継から3年で契約満了となります。 [収入] 年 3,895,740円
この物件の満室想定年収489.48万円とあったが、上記の説明を読むとサブリースにすると月8万円位は支払わないといけないってことが分かる。利回りはサブリースなしで14.83％ 。サブリースありで11.8％。築21年の物件なので、利回り14.83％は悪くないと思うけど、この値段で売るってことはローンは終わってる？と余計なことを心配してしまう。
先日、新しい担当さんが来たのでちょっと話をした。ケチ子の気になってることを質問してみた。30年のサブリースが終わった後どうなるかということ。今までのレオパレス21（建築部門があった頃）なら30年で建て替えを提案していたそうだ。だが実際は建物はしっかりしているので十分使えるとのこと。そこはオーナーの判断だそうだ。30年で建て替えは勿体ない気がする。壁を塗り替え、アパートの名前も代えて普通のアパートとして再出発か・・・いやケチ子その判断できるぐらい頭しっかりしてるか？生きてるか？いくら平均寿命が延びてるといってもボケてたらお話にならない。そうか～事業承継ってレオパレス21未来サポート通信に書いてることってこういうことか・・・息子にちゃんと話しておかないとなって思ったよ。
中古アパートを買ってみたいけど築30年。融資ってどうやって見つけるんだろう。まだまだ勉強が足りないケチ子でした。だいたい勉強ってみんなどうしてる？本っていっても古い情報読んでも仕方ない気がするし。やっぱYouTubeか・・・
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