こんにちは、早く緊急事態宣言が終わってほしいケチ子です。
なんか医師会って変じゃない？いつから野党勢力になった？（前からかもしれないけど）今回の関西の緊急事態宣言解除の時もわざわざ記者会見して「賛成しかねる」って。（あんたに聞いてないよ）ケチ子は以前は朝日新聞を読み、テレビのワイドショーを見て世に中の動きを察知してきた。しかしワイドショーのあまりの新型567の煽りにすっかり疲れて観なくなった。新聞もやめたのでネットやYouTubeでニュースを見るようになった。すると、世の中って左寄りの人に牛耳られていたんだなあって思ったよ。正しい情報って自分で見つけるしかない。
昨日、今年2回目のLPオーナー会からのパンフレットが届いた。しかし全然内容がなく、もうネタ切れって感じ。今回のメインテーマは「レオネット負担金を払わなくてもいい」「解約して収入を増やそう」というもの。まあ、相変わらず矛盾してる内容だけどね。
LPオーナー会の言い分はこう。オーナーは月1室あたり1,650円をレオパレス21のサブリース料から天引きされている。その1,650円を入居者の共益費に組み込む契約ができるというもの。1,650円分オーナーの手取りが増えるってこと。だけどその分入居者の負担は増えるってことだよね。（レオパレス21物件では、共益費っていうのはなく管理費って表記されてるよ）
契約書が載ってたけど、確かにレオネットもレオパレス21が負担するって書いてある。だけど「レオネットの負担金を払わなくていい契約書が見つかりました！」っていう契約書なの？レオネットの契約で「自分で払いますか、入居者負担にしますか？」って聞かれた記憶はなく、当然のように自分で負担してた。でも聞かれたとしても「皆さんオーナー負担を選んでます」って言われたらOKだすよ。「入居者さんで・・・」ってなかなか言えないよね。
もし自分がレオパレス21の物件を見てて、家賃が同じ。管理費が3,500円と5,500円だったらまず3,500円の方検討するよね？実際レオパレス21のお部屋探しに電話して管理費の違いが何かって聞いてみたけど「そう決まっているとしかお答えできません」って教えてもらえなかったよ。だけど、１Rアパートの管理費が5,500円って高く感じるよね。いくら手取り額が増えても、入居者がなかなかつかなくなり、入居率が落ちてしまえば次の家賃改定の契約では厳しい値下げ交渉となることは間違いないよ。パンフレットに書いてある1棟10室なら10年で198万円の増収ってことにはならないよ。
まあそんなことを勧誘しておきながら、一方で「LP会会員は、すでに次の管理会社と倒産に備えて事前契約を実施しています。」だって。それなら事前契約じゃなく、レオパレス21との契約を打ち切って乗り換えればいいんじゃない。多分レオパレス21の方もLPオーナー会の会員なら引き止めないよ・・・まあM田さんはもうレオパレス21とは縁が切れているから、そっちの方がいいと思うなら、みんな後に続くはず。それをしないのはレオパレス21との契約の方が条件がいいっていう証明になっているよね。
新型567の影響で世の中が不況になっている今、当然だけど雇い控えもおこり、法人契約の多いレオパレス21には厳しい向かい風状態。あと1年頑張れれば、新型567が収束に向かい、世に中の経済活動が徐々に上向けばレオパレス21の入居率も上がってくると思う。
パンフレットが届く度腹を立ててるケチ子だけど、結局ネタを提供してもらい、ブログをせっせと書くケチ子でした。多分もうLPオーナー会の入会者は増えないと思う。だってパソコンで「LPオーナー会」って入力すると「LPオーナー会 あやしい」という サジェストキーワード が表示されるんだよ・・・
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