こんにちは、青色申告の帳簿が完成したケチ子です。
ケチ子はアパートを建てたときから青色申告をしていて、帳簿は複式簿記。だけど会計ソフトがあるから「現金出納帳」「預金出納帳」に「相手勘定科目」と金額を入れていけばほぼ終わり。あとは青色申告会で点検してもらって申告となる。ケチ子はアパートの収益だけじゃなく、ブログで稼げることを夢見ている。グーグルさんはケチ子のブログを読んでくれる人の興味関心に合わせて、勝手に広告を張り付けてくれる。そしてブログを読んで、その横に自分が検索した商品の広告が載っていることに気づき、ポチっとするとケチ子に数円（1円にならないものも多い）入る。1日200ビュー位だと23円とかひどい時には8円とか・・・月にするといくらにもならないから先は長いよ。でも全然知らない人がケチ子のブログを読んでくれることにやりがいを感じているよ。
昨年のオーナー会で、2021年春から家賃改定時期がくる物件から凍結していた借り上げ家賃の見直しをすると説明があった。新聞記事にもなったね。
記事の全文はこちらから→レオパレスが家賃減額交渉
春からっていつだよって思ったけど、普通に考えて年度ということなら4月だよね。そして4月に改訂家賃にするなら交渉はすでに始まっているってことだよ。だって1回でOKする人は少ないと思うよ。ケチ子のアパートはあの騒ぎの前に10年目を迎え、本来なら借り上げ家賃が下がるはずだった。しかし、当時セキュリティの強化（防犯カメラの設置）と温水便座の設置をしてアパートの価値を高めたので、家賃が据え置きとなった。そのために数百万の投資が必要だったから、据え置きは当然と思ったよ。
今、多分家賃交渉に入ったオーナーさんが結構な人数いると思う。そこでケチ子が心配しているのが「LPオーナー会」のこと。多分レオパレス21から提示された金額が妥当かどうかよく分からず不安になると思う。そんな時「家賃減額交渉をサポートして会員の家賃を守る」なんて書いてあるパンフレットを見たら、グラッとくるでしょ。だけどLPオーナー会は何もしてくれないし、高い入会金や会費を徴収、弁護士さんの費用も自分持ち（紹介はしてくれる）と踏んだり蹴ったりだから注意してほしい！
もしレオパレス21オーナーの交流を希望してるならレオパートナーズ俱楽部のHPをのぞいてみて。ケチ子もYouTuberのザイマールさんも会員になっているよ。こちらは お金儲け目的 のLPオーナー会と違って真面目な会だからね。
ケチ子は2棟目のアパートは普通の管理会社に任せている。そこで入居者の募集やクレーム対応などをしてもらっている。管理会社の費用は大体5～10％。建物管理が別料金で定額となっている。こちらは空室がでればその分の家賃は減る。空室が増えればローン金額を下回る可能性もあるよ。
それに対しレオパレス21はどんなに空室があっても、契約した2年間は定額で家賃が振り込まれる。（2年後はまた家賃がダウン間違いなしだけど）ローンの返済を考えると、定額で毎月振り込まれれば、いろいろ計画も立てやすいし、安心していられるよね。
もし提示された家賃が妥当か不安なら、地元の不動産屋さんに相談してみるといいと思う。相場も分かるし、そこで管理してくれるならいくらくらいでやってもらえるとか聞けば、判断の材料になるんじゃないかな？ケチ子は数年前だけど「レオパレス21の管理が外れたらうちでやらせてもらえませんか」って言われてる。田舎だから逆に１Kの物件があまりなくて、ニーズはあるそうだ。（最近お一人様って増えてるものね）そんな情報も地元で長く商売をしている不動産屋さんだから分かることだよね。
物件がいくらで貸し出されているか、ネットで調べたら意外と高くて・・・これならレオパレス21も損してないなと思ったケチ子でした。
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