大家の日常 トム・クルーズもびっくり！ゴーンさん逃亡は楽器ケースに隠れて
こんにちは。クリスマスはハワイで過ごしたケチ子です。ケチ子はハワイに行くと、必ずアウトレットに出かける。ワイキキから1人10ドル払うとぼろバスで送迎してくれる。オプショナルツアーだとホテルまで迎えに来てくれるけど、2～3倍の料金になるから、...
大家の日常
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大家の日常 大家入門 大家って儲かる？収益・利益の考え方
こんにちは。来月から本格的にアパートローンの返済が始まるケチ子です。ケチ子は、今回2つのローンを組んだことになっている。一つは土地代。次にアパートの建築費。これらの元金の返済は入居者がほぼ決まって返済できるだろうということで、入居募集開始か...
大家の日常 大家入門 経費って何？車も飲み会の支払いもOK・・・じゃない！
こんにちは。今年は青色申告会の記帳指導、予約が取れたケチ子です。毎年記帳指導の予約を取り損ね、3月の寒い朝7時頃から並んで予約をしていたけど（3月は当日の先着順）、今年は申し込み開始当日に電話したよ。そんな青色申告会の記帳指導。何を指導して...
大家の日常 大家入門 青色申告するなら帳簿は必須
こんにちは。家計簿はつけていないケチ子です。スーパーマーケットでもデパートでも、支払いをクレジットカードでしている。今はパソコンでログインすれば、クレジットカードをどこでいくら使ったか見ることができる。ケチ子は毎日のお買い物はマルエツでする...
大家の日常 大家入門 アパートの管理 自己管理とサブリースの違いって何？
こんにちは。高島屋友の会の積み立てが満期になり、積み立て+1か月分をチャージしてきたケチ子です。髙島屋友の会って、1年間積み立てると1か月分の金額が上乗せされる。1万円積み立てなら12万円+1万円。今回は13万円分が友の会カードにチャージさ...
大家の日常 大家入門 アパート建築が終わったら
こんにちは。コストコの法人会員証を作ったケチ子です。コストコでは、個人事業主でも法人カードが作れる。法人カードの方が、年会費がちょっとだけ安い。普通法人というと、株式会社とか合同会社形式にして事業をすることをいうけれど、税制状、ケチ子レベル...
大家の日常 大家入門 アパート建築中にやるべきこと
こんにちは。先月、グーグルさんでの稼ぎが野口英世さんが3枚で、びっくりしているケチ子です。グーグルアドセンスに合格して広告がつくようになったケチ子のブログ。グーグルさんのルールでは、いくら広告がついても、それをクリックしてくれないとケチ子の...
大家の日常 大家入門 アパート建築までにやること
こんにちは。不動産投資というとワンルームマンションを思い浮かべるケチ子です。ケチ子がまだ仕事をしていた時、よく、ワンルームマンションを買いませんかって電話がかかってきた。「お金がないから。」って言うより、「お金は十分あるので、これ以上は要り...
大家の日常 大家入門 アパート建築資金の銀行融資はどうする
こんにちは。アパートの長期的な修繕費の積み立てを始めたケチ子です。2棟目のアパートは自己管理だから、大規模修繕に向けて積み立てをするように銀行から言われて、お家賃の中から5万円の積み立てを始めたんだよ。でも、元々土地からの購入で融資額が大き...
大家の日常 大家入門 戸建ての貸し出し
こんにちは。バブルの頃に家を買い、地価が1/5になってため息がでるケチ子です。バブルの頃の地価ってなんだったんだろう。でもその頃は「今買わないと！」って思ってローンを組んで5,000万円で小っちゃい戸建てを買ったんだよ。金利も今じゃ考えられ...