こんにちは、また踵が痛いケチ子です。
暫く足底筋膜炎がおさまっていたので、これでもう治ったのか？と思っていたら、また痛み出した。脂肪肝なので少し痩せるよう医者から言われて、ちょっと運動でもと思ってた矢先だった。痩せるってどうすればいい？もうこの年で筋肉だってドンドン減ってるのに、食べる量を減らしたダイエットは、さらに筋肉量を減らすだけ。いまさらライザップも行く気にならない（痩せても、結局生活を戻せば体は元の戻るって実証したから）一応、飲酒は週1回と決めてる。少しは効果あるかどうかは、次回の血液検査で分かる。デブは死ぬまでダイエットしなくちゃならないのか・・・ツライ。
最近よその大家さんてどうなのって気になって、大家さんブログを読み始めた。その中にちょっと興味深い記事があった。新築を買い続けると３棟くらいで壁にぶち当たり、買い進める（事業の拡大）ことができなくなるという話だった。
その人の理論はこう。 例えば、８千万円くらいの新築アパートをフルローンで買った 場合。 物件の積算が５千万円 。 借金が８千万円 。この状態で他の資産がなければ ３千万円の債務超過。３千万円 の資産があれば債務は０で、次の融資が受けられる。2棟目も同じ条件で買う。すると３千万円の債務超過。 債務０の人は の資産 ６千万円 を持っている人。大抵の人はそんな資産はないから2棟ぐらいで頭打ちになるという理屈。お金持ちは資産があるから、問題なく買い進められる。
ケチ子の持っているアパートは3棟とも新築。世の中の不動産投資をしている人たちは、「新築は業者の儲けが乗ってるから儲からない」とか「築古の利回り15％以上じゃなきゃ買わない」とかいう人が多い。だけど築30年の 利回り15％ の木造アパートを買っても、それは満室になったらの利回りだし、いくら安く買ってもその後修繕に多額の費用がかかる危険性もある。だいたい銀行が貸してくれるの？
だったら新築の方が融資が長期で組めるし、集客もしやすい。大規模な修繕も発生しない。ケチ子みたいな素人大家にとっては、管理会社にお任せの気楽な経営ができてラクチン。銀行融資受けるなら新築一択だよね。
ケチ子は６千万円 の資産なんて持ってないけど、3棟目も買えたし、4棟目も融資は受けられそう。だから2棟目、3棟目で頭打ちはないんじゃないかと思う。ただし、銀行が個人に貸し出す融資の上限はある。だから、個人のままで10棟も20棟も買うのは不可能。そうなるとケチ子法人を作ってケチ子二人分は借りられる（法人は上限があるかどうかしらないけれど）ことになる。すると今の倍は物件が持てるってことだよね？
このブログの大家さん、土地から探して新築してる。これって夢があるよね。ケチ子も自分でデザインしたり、間取りを考えて、自分の好みのアパートを建ててみたいなあ。
大家の会みたいなものに入ってみようか、思案中のケチ子でした。でもさ、ケチ子って人見知りなんだよ。知らない人と話すのって疲れる。引き籠り生活が快適なんだよ・・・
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