こんにちは、戸建ての入居者さんが退去したけど、数日で次の入居者さんが決まったケチ子です。
3月に入ってからの退去の連絡だったから、次が決まるか心配してたけど、すぐ決まってよかったよ。戸建ては入居率０％か100％だから、お家賃も空室になれば0円・・・さびし～。今回は1か月分弱の減収でホッと一安心。
レオパレス21の2月の月次報告がでたね。入居率は81.82％。（目標の83％には届かなかった・・・残念）
これについてはザイマールさんが解説しているので、YouTubeを見て欲しい。
ケチ子は、時々自分の物件の募集状況をレオパレス21のHPで見ている。以前届いた物件近況報告書では、12月の入居率が60％だった。今は80％になった。（募集している部屋数から計算して）1番低い時は去年の4月で40％まで下がって心配したけれど、こっちも一安心。レオパレス21は、施工不備問題の調査と改修のために空室にした分の借り上げ家賃を全面的に保障しているから、ケチ子のアパートが入居率40％でも、振り込まれるお家賃は変更なし。助かるよ。だってアパート建築で大きなローンを抱えていて、返済はレオパレス21からのお家賃から支払う。それが、「入居率が下がったので減額します。」って言われたら、払いきれないもの。ケチ子もだんなさんも現役でバリバリ働いていた時だって、結構厳しいよ。それが、二人ともリタイヤした今だからなおさらだよ。他のオーナーさんもみんな同じ。レオパレス21とオーナーは一心同体。だからこそ、みんなで応援してるし、会社もオーナーを守ろうとしてる。そこが株主の利益だけを考えているレノとの違いなんだよ。
臨時株主総会では、レオパレス21の提案が可決、レノの提案が否決となってホントよかった。でも、今回のレノの提案は、あまりに自分達だけの利益優先の主張だったから、他の大株主の賛同を得られなかったけど、他の大株主がいつレノに賛同するか分からない。今は入居率を上げて、黒字経営することが最優先。それが達成できなければ、また６月の株主総会で別の提案を出してくる可能性もあるから気を緩めることはできないよね。だからこそ、オーナーでまだ株主になってない人は、とりあえず100株買おう。株なんて買ったことないから分かんないよという人は、持ち株会に入ろう。100株だって立派な株主で議決権があるんだからね。
レオパレス21の赤字と黒字の境界線が入居率80％。とりあえず赤字脱却の目途がついたってことだよね。ただ、世の中が卒業式、宴会、バイキング・・・人が集まることの自粛一色。このままじゃ、日本の経済が大丈夫なのか心配になるよね。レオパレス21の入居者さんは、法人契約が多いから、世の中が不景気になるって、人が雇えなくなるとレオパレス21も儲からなくなる。
国会で予算審議してるけど、本気で経済対策、少子化対策をしてほしいよ。あのさ、野党も安倍さんの上げ足とりばかりしてないで、建設的な意見をどんどんだしたらいいと思うよ。世の中コロナで不安になっていた時でも、まだ桜を見る会の追求してたからね。その時、外国からの人の出入りは止めなくていいのかとか、検査キットの開発はどうするんだとか、中国や韓国みたいに検査しなくていいのかとか・・・そんな質問した人いなかったでしょ。本当に国民の代表として与党に質問してるなら、もっと世の中を見るべきだし、空気を読むべき。だから支持を得られないだよ。
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