こんにちは、スキー旅行準備中のケチ子です。
最初はウエアだけを購入するつもりだったけど、なんか準備を始めたら、あれも欲しい、これも欲しいということで結構な出費となった。ケチ子のウエア、近くのお店で見たら、ジャケットが25,000円、パンツが20,000円だった。ところが楽天市場やヤフーショッピングで同じ商品を見るとそれより大分安い。その中でも最安値でジャケットが17,000円、パンツが16,000円で購入できた。最近はネットの方が安いよね。今日もリュックをお店で見て色が気に入らなかったから購入しなかったけど、ネットで見たら好みの色があり即購入。便利な世の中だよ。

久しぶりにLPオーナー会からパンフレットが届いた。今回は「オーナーさんの助け合いの輪 違法な家賃減額は許しません!」というパンフレットを作って送ってきた。(レオパレス21もLPオーナー会に付け込まれてこんなパンフレットまで作られてと、レオパレス21にちょっと腹が立った)

昨年レオパレス21は「家賃適正化」という名目で例の騒ぎ以降、停止していた家賃見直し交渉を再開した。ところが以前は話し合いで家賃の見直し額を決めていたのに、一方的に減額を通知し、合意しないオーナーさんには、減額した家賃を振り込むという暴挙にでたらしい。だけど、その後その強硬策は方針転換されたらしく、合意してないオーナーさんには減額した分は返還されたらしい。 (ケチ子の所はまだ家賃交渉時期ではないため、そのような連絡もなかったからはっきりとは言えないけどーだれか、このブログで公開してもいい情報があったら連絡ください)
この一連の騒ぎで、一時大人しくなったLPオーナー会が息を吹き返し、ここぞとばかり新しいパンフレットを作って送ってきたわけだ。もちろん内容は「LPオーナー会に入会して、レオパレス21と対抗しよう」というもの。パンフレットには、入会特典として
1契約解除される前に新たな管理会社と事前契約ができます
管理会社なんていくらでもあるから、LPオーナー会に紹介される必要ある?事前契約ってなに?これも前田さんのところに紹介手数料とか入るようになってんだろうな。
2アパートのプロパンガス切替で敷地使用料を受領できます
これも以前書いたけど、入会してみたらアパートが該当エリア外という一言で、その後はなんの音沙汰もなしで入会金と年会費だけとられたオーナーさんがいたからね。これもガス会社からバックマージンが前田さんのところに入る仕組みとケチ子は睨んでいる。
3家賃交渉の場所に会事務所を無料で提供します
会役員が同席、助言をしてくれるそうだ。その成果も書いてくれって。その会役員が同席することでどんなメリットなわけ?それに名古屋までいく交通費バカにならないよ。むしろ手弁当で自宅に来てくれる方が親切じゃない。高い年会費払っているんだから。
4専属弁護士が家賃交渉を代行します
会員特別料金で家賃減額を阻止してくれるそうだ。その特別料金いったいいくら?弁護士さんて、ランクがあってランクの上の人ってびっくりするくらい高い。だけど裁判で勝とうと思ったら弁護士なりたての人なんかにたのんじゃだめ。安けりゃいいってもんじゃないんだよ。ここでも弁護士さんから紹介手数料取ってる?
5会員専用ホームページが閲覧でき密度の濃い情報を共有できます
家賃交渉のポイントを教えてくれるそうだ。ご丁寧に赤文字で「資料は、レオパレスに見せたり渡したりしないでください」だって。ちょっと中身が気になる。
まあ、このパンフレットで「LPオーナー会に入会しょう!」って思う人はいないと思うけど、入会金、年会費とメリットをよ~く天秤にかけて考えた方がいいよ。(メリットなんて何もないとケチ子は思ってる)
相変わらず美味しい言葉を並べて、あの手この手で入会させようとしている前田さん。今回のパンフレットの2ページ目は「祝 宮本岳志議員 ご当選」と一緒に写ってる写真もあったよ。前田さん、共産党支持者ですか?ケチ子は自民党支持者なので、ここもマイナスポイント。(まあ、どこの政党を支持しようが自由ですけど)なんだか、ちょっと有名な人と知り合いだって自慢してるようにしか見えないんですけど。
前田さん、1年前に送って来たパンフレットの写真と今年のパンフレットの写真を見比べると(1年前のパンフレットもちゃんととってあるからね)大分お痩せになったように見えるけど。(気のせいかな?)痩せるほど会の運営が大変なんだろうか・・・
パンフレットが届く度に、粗探しをしているケチ子でした。レオパレス21も中身のない「未来サポート通信」じゃなく、オーナーを安心させるニュースを届けてほしいよ。
コメント
お店でレオ太くんが「僕が思う適正対価だ」と言って、値札より安い金額をレジに置いていきました。
お店の抗議を受け数か月後彼は、「経過期間の金利も付けず差額分のみ」を一方的にお店側に振り込みました。‥が何の釈明もありません。
こんな彼の違法行為を「結局返したからいいじゃん」と済ましていいんですかねぇ?
抗議も出来ずに泣き寝入りしてる他のお店もいっぱいあるってのに!
tarou様
いつもコメントありがとうございます。
差額を返金された方とされなかった方がいるということでしょうか?
レオパレス21が言う「家賃適正化交渉」について最近は何もニュースが聞こえてきません。
レオパレス21がオーナーに寄り添った対応に切り替えたのか、次の一手を考えているのか、
情報を待ちたいと思います。
ケチ子
>差額を…返金されなかった方がいるという事でしょうか?
むしろ私の周りでは泣き寝入りでないオーナーはまずいません。
「利益が出ないどころか下手すりゃ赤字の慈善アパート経営」の将来を悲嘆し、レオ社に「解約申入れ」をしたオーナーは同社から「借地借家法を基に受け入れられません」と拒否されました。
tarou様
いつもコメントありがとうございます。
私も以前は減額が大きい時は解約して自己管理でやろうと考えていました。
でも、それができないと知った時は驚きました。
これではオーナーとレオパレス21がWinWinの関係にはなれませんね。
差額を返金された方はその後納得した金額で契約できたのでしょうか?
家賃適正化交渉という減額交渉の方針が変わったのならレオパレス21から説明がほしいですね。(契約をしないオーナーに一方的に通告し、減額した家賃を振り込むとは最初から言ってませんでしたけどね)
ケチ子
@ケチ子
>差額を返金された方はその後納得した金額で契約できたのでしょうか?
差額返金は稀有な例ですが…(レオ社が差額返金せねばならぬ程に同社に抗弁できる人が極稀だということ)
のぶくん さんの例では、調停最中での同社の敵前逃亡(=差額返金と従前額振込み)ですが、「その後同社がどう釈明したのか?」「賃料確認の同意が交わされ、契約が結ばれたのか?」は彼のコメントを待つほか有りません。
私の例(既コメントで詳報済み)や、のぶくん さんの例(私の推測による)からも言えるのは
『同社が己の主張(=賃料適正化と称する減額)が相対協議や調停なり裁判という場において明確に否定されたという事実が残る事を極力避けようとしている』
『上記の事を曖昧にしながら、減額振込みの違法性を回避する為だけに差額返金や従前額振込みを行っている』
…ということだと思います。
tarou様
いつもコメント、ありがとうございます。
自分の家賃の更新時期が来たら、しっかり話を聞いてレオパレス21の対応を見て行こうと思ってます。
のぶくんさんの今回の対応も勉強になりました。
自分のアパートを守っていくためには、レオパレス21に任せきっていた態度を改め、修繕の様子や入居率、地元のニーズなどしっかり見て行こうと思います。
まだ経験のないことなので、いつも曖昧なことしか言えませんが、知識が最大の武器と思っています。
ケチ子
レオパートナーズ倶楽部などは全国賃貸住宅新聞を偏向報道の権化の様に言っていますが、以下の報道を色眼鏡なく読んでみて下さい。
https://www.zenchin.com/news/content-362.php
私は、『提訴や調停にかかる事実関係』は正直存じません。
但し同新聞社の主張や参照された『弁護士の見解』は、私自身の経験や私自身が足で集めた事実に照らし主張するコメントに全て合致するものです。
tarou様
いつもコメントありがとうございます。
新聞記事も読ませていただきました。
皆さんそれぞれの立場でご発言されていますので、読んだ人が自分の立場で判断だと思います。
ただ私の立場は一貫して「レオパレス21応援団」であることは変わりありません。100%擁護ではなく、おかしいところはおかしいと指摘しつつ、一人のオーナーとしての希望を書いています。まあ、無理だとは思いますが、一人でもレオパレス21の社員さんの目にとまればいいなあと思ってます。
今はオーナー会もなく、担当者さんとも直に会うこともなく、会社とオーナーの距離が遠いように思います。
こういう訴訟についてもオーナーが知る機会がないので、tarouさんのコメントから読んでいただく方が増えるのはいいことだと思います。
貴重な情報をありがとうございます。 ケチ子
ケチ子さん、tarouさん
お久しぶりです
簡易裁判所から調停の呼出状がとどきました
当然、レオパレス21社からです
まさしく、tarouさんの記載はタイムリーでした
ありがとうございます
呼出状に証拠として契約書などが同封されていましたが、レオ社が不利になりそうな契約書などは同封されていませんでした
やっぱりそうするよねって感じです
書記官名で照会書が同封されていましたので、契約書などが不足していることを記載し、当日契約書などを持参するつもりです
僕が提起した調停の取下げから半年も経っていない中でのレオ社からの調停は予想外でした
一定の結論が出た時点で報告させていただきます
調停日時は結構先だから、いつになることやら、ですから期待しないでください
のぶくんでした
のぶくん
コメントありがとうございます。
調停の取下げをしたのに、レオパレス21から調停申し立てって、
知識不足で???なんですけど。
レオパレス21は家賃減額について、直接ではなく裁判所を介して
行うということでしょうか?(この質問に対する回答は不要です、
単なる私の疑問です)
次のコメントをおまちしています。
ケチ子
私の推測
レオ社の前回敵前逃亡は
『減額振込みの違法性』の確定を回避する為
今回の同社による『調停申立て』の狙いは3点
1)のぶくん への負荷圧力
2)たとえ8%以下でも『減額』の果実を狙う
3) 2)が叶わぬと見れば調停取下げ
→何故なら、『調停で整わなければ、裁判で決着を付ける』しかなく
そこに勝算があるのなら先の25人提訴時に裁判に臨んだはず
ケチ子さん、tarouさん 返信ありがとうございます
ケチ子さん
レオ社は何をやっているのだ???って感じですよね
同様のことが降りかかるかはレオ社の胸三寸ですからオーナーは大変です
現場での話し合いではなく、本部で一括で行うつもりのなのでしょうかね
とはいえ、書類の送付先は支店なんですよね
意味不明です
tarouさん
いつも貴重なご指導ありがとうございます
1)負荷圧力には僕にはなりません
少なくとも自分で調停を申し立てました
調べたり考えたりもゲームっぽいと思えば楽しめます
2)減額の果実を狙うは減額での契約は実績にもなるので、実際に近隣同種の家賃より高額の場合には後々(レオ社はその余裕はないかもしれませんが)レオ社は不利になる可能性があります
レオ社の倒産が心配ですが、オーナーとして納得できるところは協力し、もらえるものはもらっておきましょうの精神で対応中です
3)調停取下げは確かにいつでも可能ですね
実際に僕は取り下げていますから
裁判所への料金も弁護士の料金に比べたら非常に安価ですからね
また、ご指導くださいませ
のぶくんでした