こんにちは、息子の引っ越しの手伝いで忙しかったケチ子です。今年の7月に内見して決めた3階建てのペンシルハウス。契約後に孫ちゃんが生まれたのとマンションの更新時期の関係で引っ越しは12月となった。初めての子育てに忙しい息子夫婦に代わって、入居前の掃除と食器棚の解体に通った。ここにあった食器棚、物凄く立派。ちょっとやそっとじゃ運べないくらい重い。内見時撤去してほしいと言ったら、その分値引きしてくれたので文句はないけど・・・息子夫婦の趣味に合わないし、大きすぎてジャマなので解体することに。数日通って解体し、自宅に持ち帰りクリーンセンターに持ち込み処分した。持ち込み分だけで150㎏。金具やガラスは別日に処分してるので、総量は200㎏あったと思う。やっぱりあのペンシルハウスの2階から出すのは無理だったよ。
ケチ子が5棟目を買いたいな～と思ったのが8月。結局ケチ子の見つけた中古は立地が悪くて断念。その後土地を紹介されたが購入できず。さらに新築を紹介されたがこれも先を越され購入できず、と連敗が続いていた。そんな中ケチ子がLINE登録している「訳あり不動産」から民泊物件の紹介LINEが送られてきた（一斉送信なのでケチ子にってことではない）値段は2,700万円、土地9坪に建つ昭和の戸建て。旅館業の権利付き、再建築不可。取り敢えず購入したい旨を伝え、現場を見に行った。旅館業なら営業日数に制限ないのでまあまあ稼げる。しかし初めての民泊物件、買っていいのか？ってことで大家の会の人たちからアドバイスを貰うことに。場所、値段はまあまあいいでしょ、でも出口どうする？再建築不可で売れるか？民泊がダメになったら実需で貸せるか？等のご意見を頂き、政策金融公庫にローンの相談をしてみた。返事は「融資できる金額は半分の1,350万円、返済期間は5年」これは無理して買う物件ではないと諦めた。
自己資金1,350万円って新築のアパートと買えるじゃん。以前資料を送ってもらった新築アパートの土地を見にいくことにした。この土地は4棟目のアパートから約1㎞ほど離れた場所で、駅からはちょっと遠いけど、そこは田舎。駐車場さえあれば客付けには問題ない場所。最初に資料を貰った時、グーグルマップで道路付けを見て、「ちょっと幹線道路から離れすぎてないか？」「道路幅が狭すぎじゃない？」と懸念があって現地確認を先延ばしにしていた。でも実際現地を見てみたら、思ったより幹線道路からも入りやすいし、周辺の建て替えが進めばセットバック分道路も広くなる場所。周辺の戸建てもオシャレな感じで、グーグルマップで見た時よりいい印象だった。この日もお天気がよく、土地がキラキラ見えたのよ。こんな時は「買い」。銀行から紹介された不動産会社からも物件の資料貰ったけど利回りが低いのと15,000万～2億の価格帯ではケチ子の現状では手がでない。民泊物件もダメというタイミングだったので、これは神様がこの物件を買えって言ってるなということで購入を決意、資料を銀行に渡し審査をお願いすることにした。
今回の物件は法人で購入することを前提で銀行に相談してる。4棟で終わりなら個人のままでいいけれど、規模拡大なら法人一択らしい。ケチ子も社長になりたいし・・・アパート完成は来年9月。これから法人を作るけど、今は税理士さんが大忙し。だから一旦個人で契約し、引き渡しは法人になるよう税理士さんがちょっとヒマになる6月頃に法人設立を目指している。AI様に聞いたら「売買契約時に「買主変更に関する特約」を入れ、引き渡しまでに法人設立・決済を済ませて買主を法人に変更します」って書いてあったわ。
レオパレス21からアパート建てませんかって電話貰って始まった大家生活。でも最初の10年は1億円の借り入れにビビッてただひたすら返済の日々。それが今は1億の物件買うのになんの躊躇もない。むしろ物件を増やしたいと思ってる。もうね、銀行が貸してくれるならそれはケチ子の実力って思えるようになってきたのよ。取り敢えず5棟目購入し、次は自己資金を結構出した3棟目を売却し、戻って来た自己資金で2棟買うのが当面目標。メガ大家と言う言葉に憧れているケチ子でした。
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