息子夫婦の家探しが一段落し、キッチンリフォームが気になるケチ子です。築19年の建売、現在は空家になってる物件なので、壁紙などのリフォームが必要と覚悟して内見したけど予想以上に綺麗だった。でもやっぱりキッチンの古さが気になる。だからキッチンだけでもリフォームしたらとアドバイスした。息子は床の色がいやだとか、下駄箱のデザインがいやだとか・・・それ全部直したらいくらかかる？自分の家を持つって夢見がちだけど、現実はローンの支払い、家族が増えた後の生活費の増加など甘くない。だから最小限のリフォームにとどめ、生活しながらコツコツ直していけばいいと思う。最近のDIYブームで床材だって素人が簡単に手に入れられる時代。自分でやれば低コストに抑えられる。ケチ子夫婦も手伝うしね。自分の家じゃないけど、なんかワクワクする。
先日、レオパレス21のオーナー様説明会に参加して来た。1部では宮尾社長から2025年3月期決算概要が説明された。純利益は計画比＋3.2％と好調とのこと。ただし、30年一括借り上げが満了となった物件の増加で管理戸数は減少傾向にある。2019年「ガイヤの夜明け」放送で始まった例の騒ぎで国からも銀行からもマスコミからもげんこつをくらって、泣く泣くリストラ、建築部門も無くなった。あれから6年（ケチ子のブログも6年かあ～）、やっと管理戸数を増やすことに注力できるようになった。2024年12月の管理戸数は約55万戸。2021年4月には57,4万戸あったので、3年半で2.4万戸も減少したことになる。このままじゃダメなのは誰の目にも明らかだよね。
いつもこのブログで書いてるけど、レオパレス21のオーナーって基本、会社に不満はないのよ。これまでもオーナー会でも最後の質疑応答で苦情を言う人なんていなかったし、むしろ「世の中の冷たい風に負けないで頑張って！」ってエールを送っていたもの。だけど建て替え時期になってレオパレス21に頼みたいと思っても銀行が融資してくれないんじゃ話は進まない。だったら他の建築会社にお願いするしかないって思った人も多かったはず。レオパレス21が儲かるチャンスを泣く泣く手放してたってことなのよ。でも今はやっと融資してくれる銀行も増えてきたそうだ。前の建築請負部門に当たる「開発営業部」では新築は勿論、新築建売、中古他社物件を仕入れ、リフォームし販売、他社管理物件の管理替えなどを行うそうだ。
ケチ子が気になったのはリフォーム物件。ケチ子は1棟目は自分の土地にレオパレス21がアパートを建築。2棟目はレオパレス21が土地を探してくれてそこにアパートを建築、３棟目、4棟目は他社から新築建売アパートを購入。（他社といってもレオパレス21の担当さんが転職し、その会社から。勿論その担当さんから購入だよ）いずれも新築なので入居付けも順調だし、余計な修繕もなく大家としては何の苦労もない。ただし・・・購入時にはそれなりの自己資金を投入したので、現在自己資金は枯渇中。そんな中で物件を増やすとなれば中古一択。でもケチ子のような半分素人の大家には中古物件を見極める目は持ち合わせていない。実際大家の会で一緒の人は中古物件購入後、あちこち不具合が出て、思わぬ出費が続いてなかなか自己資金が貯められないと言っていた。だからリフォーム物件なら安心して購入できるレオパレス21物件がいいなと思ってる。（リフォーム物件は他社でいくらでもあるけれど、その会社のことを知らないと決断できないでしょ）アパートは安い買い物ではない。だからこそ信頼できるレオパレス21から買いたいのよ。
ケチ子は普段物件の情報はパソコンでクラスエルにログインして見てるけど、スマホからも見れる。だからこの「WealthPark」は特に必要性は感じなかったけど、メールも来てたのでちょっと見てみることにした。この「WealthPark」は、レオパレス21独自のものではなく、管理会社向けに開発されたオーナーアプリで、レオパレス21だけじゃなく、旭化成不動産レジデンス、三井不動産レジデンスリース、京王不動産など多くの管理会社が導入してるアプリ。レオパレス21がどういう風にアプリを活用していこうかと思ってるページを見つけたので、貼っておくね。興味のある人はクリックしてページに跳んでね。https://wealth-park.com/ja/business/case-study/leopalace21
物件情報だけならクラスエルからで十分なんだけど、担当さんとのチャットができるのが便利らしい。とはいっても大抵電話して繋がらなくて、それほど時間をおかずに折り返してくれるので、今の所不便はないかな。でもリストラして少ない人数で今のオーナー対応は限界があり、こういう便利なツールを導入することでより業務の効率化につなげたい意図があるみたいよ。
レオパレス21のいろいろ新しい取り組みが発表され、元気がでてきたなと嬉しく思ったケチ子でした。来月はオーナーが集まる食事会が予定されている。たしか昨年は舞浜のヒルトンだったかな。こういう行事があればオーナー同士の交流も活発になるのでいいことだよね。
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