こんにちは、久しぶりに熱を出したケチ子です。だんなさんが年に数回しかない出張から帰ってきて発熱した。その次の日、なんか体か変…体温を計ったらなんと39度もあるじゃないか。でもインフルエンザの時と違って、体は元気。食欲もある。のども痛くないし、せきもでない。解熱剤を飲んでゴロゴロして3日間を過ごした。（だんなさんは受診し、インフルの検査もし、だたの風邪って言われたのでケチ子は受診なし）若いころは熱があっても仕事に行ってたし、子供にご飯も食べさせなきゃいけない、自分の体調は二の次。ホント、あの頃は無我夢中の毎日だったなあ。それが今は年金以外の収入もあり、好きな時に好きなところに旅行もできて幸せな老後だと思うよ。
先日銀行から融資の内定が下りたと連絡があった。昨年12月に書類を出した6室が2棟立ってる新築の建売物件だ。この物件は初の法人での購入となる。とはいってもまだ法人は設立していない。ケチ子が法人を考え始めたのは2年前。ちょうどレオパレス21がオーナー向け個別相談会を行っていてそれに参加した。その時税理士さんに今後物件を増やさないなら個人事業主として継続、物件を増やすなら法人設立というアドバイスをもらった。それで不動産に強税理士さんを紹介してもらい、面談してきた。その時に法人は作れば毎年税金や税理士さんへの支払いが発生するので、物件を買うタイミングで設立した方がよいというアドバイスをもらい、設立タイミングを待ってたという訳。
法人って最近はマネフォワードやケチ子が会計処理で使ってる弥生でも「無料で自分でできる」って書いてあるんだけど・・・でもそれって手順や準備が分ったりとか、定款のひな型を使って自分で定款を作成するってことらしい。個人的にアドバイスがもらうためには別のサービス（多分有料）が必要。だったら初めから税理士さんにお願いして、自分の疑問に答えてもらった方がいいんじゃないかと思う。だって法人といっても物販と不動産では違うし、ケチ子の場合は資産管理法人だからね。ホントはすぐにでも相談に行きたいところだけど、今税理士さんは確定申告で大忙しの時期。こんな時はあまり儲からない法人設立はやりたくないはずだし、時間もかけてもらえない。だから確定申告が終わって時間ができる4月に相談に行き、それまでに必要な知識を頭に詰め込むつもり。
資産管理法人には３つの種類があり、管理委託型（個人が資産を所有し、法人が管理業務のみを受託 管理料を得る）直接保有型（法人が不動産を所有し、入居者から直接賃料を受け取る）サブリース型（個人から法人が一括借上げ、転貸する）、今回は直接保有型となる。法人のデメリットは、法人名義の資産を個人の財布として自由には使えず、役員報酬や配当として引き出す必要があるということ。個人事業主なら「事業主貸」という項目で生活費が足りないときなどに自由に引き出せる。ケチ子のように年金生活者には、家賃の一部はどうしても生活費に回すしかないもの。だから個人事業主として物件をいくつか持って、個人事業主として収入が増えすぎないないように一定の保有数を超えたら法人で持つのがいいらしいよ。
ケチ子は68才。そろそろ事業継承も考えなければならない。そのため今回は息子にも出資をしてもらい、今後物件購入には積極的にかかわってもらう予定。そう考えると最初から息子を社長にしてもいいんだけど、ケチ子、1回は社長になってみたいのよ。設立するのは株式会社じゃなく合同会社なので正式名称は「代表社員」なんだって。名刺には社長って書いてもいいらしい。大家の会に入って、名刺交換したけど「個人事業主」はケチ子だけ。みんな会社をいくつも持っていて、びっくりした。「会社作って物件買うぞ～！そしてケチ子はメガ大家になる！」って夢を見ているケチ子でした。夢見るのは自由。タダだしね・・・
コメント