レオパートナーズ俱楽部から活動報告と収支決算報告が届きました

こんにちは、久々のウォーキングでプチ熱中症になったケチ子です。

自分は若いつもりでも、体は確実に衰えてる。脳もね。 これでもケチ子は記憶力はよかったんだよ。ところが最近は 普通に会話しててもなかなか言葉がでてこない(いや~結構焦るよ)なぜかその言葉の周辺情報が頭に浮かんでくるので、それをパソコンに打ち込んで検索し、お目当ての言葉に行き着く。なんか情けないけど、パソコンがあってよかった~。脳を使えばボケないってウソだね。だってケチ子は毎日ブログを書くのにいっぱい脳を使ってるけど、確実に脳の老化は進んでる。悲しい現実。

今日、レオパートナーズ俱楽部から封書が届いた。中身は先日のレオパレス21の株主総会の内容報告、レオパートナーズ俱楽部の活動報告と収支決算報告など。レオパートナーズ俱楽部は、例のレオパレス21の問題の発端となったLPオーナー会が、オーナーの代表みたいに世間に思われていることを憂いた良識あるオーナーさんが集まって立ち上げたオーナー会。ケチ子もYouTuberのザイマールさんも在籍してるよ。最近家賃下下げ交渉が始まり、不安になってるオーナーさんも多い。そこにつけ込んでLPオーナー会もオーナーの不安を煽る入会パンフレットを送ってくるけど、うっかり入会したらお金を巻き上げられるだけだからね。他のオーナーさんと不安を共有したい情報交換したい、思いを会社に伝えたいけど個人ではなあ、と思う人はレオパートナーズ俱楽部に入会することをお勧めするよ。コロナ騒ぎでまだ直に顔合わせはできてないけれど、コロナが収まればもっと活発な活動ができるようになるからね。ぜひHPを覗いてみてね。

レオパートナーズ俱楽部

今回送られてきた文書の中に「ちょっとマスコミさんどうなの?」っていう内容があったので紹介。

横浜戸塚区で起きた「大蛇脱走騒動」(某大手ハウジング物件)。屋根裏に潜んでいたところを捕獲。その蛇がいた屋根裏の映像(スカスカで鉄骨が見渡せた)を見て、「あれ、界壁ないじゃん?」って誰も騒がなかったよね?レオパレス21が苦境に立ってるのはマスコミがこれでもかっていうくらい叩いたからだよね。当時はそういう工事はレオパレス21だけじゃなく、どこのハウスメーカーもやってたってみんな知ってるのに、なぜかレオパレス21だけ叩かれた。以前も書いたけどガイヤの夜明けは最初大東建託に狙いを定めて取材してたけど、その頃スポンサーとして多額の広告費を使っていたため、上層部から待ったがかかり、次のターゲットになったのがレオパレス21だからね。

八王子で起きた「階段崩落死亡事故」。施工した則武地所は責任を追及される前に自己破産し、それまで建てた約140棟のアパートの調査もせず、崩落した階段の修理もせずトンズラ。国交大臣も遺憾表明のみ。SNSではこの則武地所、ほとぼりが冷めたら新しく会社を作って、また同じことするっていう憶測が飛び交っているそうだ。なんで責任追及しないのか?人が一人死んでいるんだよ。だけど、小さい民間会社を叩いたところで世間が興味を持つのはほんの短い期間。それに引き換え、レオパレス21は大企業。叩きがいがあるってこと。

野村不動産販売(清水建設施工)のタワマンの施工不良問題。これは一部でニュースが流れたけど、マスコミも国も無言=不問。野村はレオパレス21よりさらに大企業。ここまでくると、何をやってももうだれも何も言わないって。だって年間の広告費が凄いもの。テレビCM、新聞広告、雑誌広告、イベントのスポンサーとしての協賛金・・・これらを止められたらマスコミは大打撃だもの。そしてマスコミが報道しなければ世間に広く知られることはない。

今頑張って会社の再建を頑張っているレオパレス21。だけどその道のりは厳しい。会社の経営がダメで潰れるならオーナーも諦めがつくけど、LPオーナー会とマスコミ (国も仲間?) の餌食にされて潰れるなんて納得いかないよ。ケチ子は以前、新聞やテレビって中立、公平だと思っていた。(週刊誌やスポーツ新聞は話盛り盛りっていう認識)だけど、結局週刊誌と同じレベル。いかに世の中をざわつかせるかってことに注力してるし、長いものには巻かれろって、大企業には忖度し、弱いものいじめ。だから今はテレビを見ないし、新聞も読まない。正しい情報は自分で見つけるようにしてる。ホント、日本の正義って今や個人で発信するSNSの世界って、ちょっと情けないよね。

このブログのPVが過去30日で 31,634 PVだったケチ子でした。平均すると1日約1,000記事読まれているってこと。(人数でいうと1日平均700人)まだまだ発信力は小さいけど、マスコミが報道しないレオパレス21のことをこれからも頑張って書いていこうと思ってるよ。

コメント

  1. tarou より:

    レオパートナーズ倶楽部への疑問?

    当該倶楽部は、私の様な非所属オーナーからすれば失礼ながら、
    HPからもリンクを張り事実上本ブログを広告塔にしZaimaRチャンネルをスポークスマン(財満さん本人がコメントでその覚悟を述べられています)に活動し、倶楽部としての発信や独自のレオパレス社への働き掛けも無く御用団体に成り下がっているように見受けられます。
    ZaimaRチャンネルでは今日、私の様な否定的な意見のオンパレードだし(財満さんがそれを削除しないことで矜持を保っているとも言えますが‥)、貴方様も「管理会社変更も視野に入れつつ検討する」と正直に綴られていらっしゃいます。

    そんな内容のお二方の御発信を今だにリンク貼り付けのままで負んぶに抱っこというのが理解できません。

    お二方ともLPオーナー会を盛んに糾弾されていらっしゃいますが、同じように会費で運営(会費の多寡こそあれ)する団体として「どちらが積極的かなぁ?」と感じます。

    私はLPオーナー会を擁護するものでも与する者でもありませんが、そもそもレオパレス社が当初彼ら少数弱者の意見に真摯に向き合っていれば今日の状況には至っていないと思うのです。

    私もオーナーとして同社の存続と復活を願いますが、貴方が今日少しだけお感じになった同社への不信感、ZaimaRチャンネル内での反論コメントに耳を傾けるならば今向き合うべきは仮想敵国 ”LPオーナー会”などではなく、”オーナー軽視の社風”が未だに改まらない ”レオパレス社”ではないでしょうか?

    私自身は「 ”適正化と称する減額”には応じられないが、御社が素直にこれまでの非を認め ”減額のお願い”を申し出るのであれば、黒字化までの期間限定で協力する」と伝えました。
    あっさり拒否られましてけどねぇー。

    • obachan より:

      tarou様

      コメントありがとうございます。

      私がLPオーナー会について取り上げるのは、届くパンフレットの内容が酷いからです。

      そしてレオパートナーズ倶楽部に入会してるのは、オーナーとしての横の繋がりが必要だと
      思うからです。ただ、このコロナ禍でオーナーが集まる機会が持ててないのも事実です。
      現在会員数は350名と少しづつですが会員数は増えています。

      家賃交渉、レオパレスが拒否し、その後はどうなりましたか?
      よかったら、今後も交渉の様子を教えてください。きっと他に人にも
      参考になると思います。

    • Sutyann(すっちゃん) より:

      レオパートナーズ倶楽部への期待の肩透かし感は非所属オーナー達の共通の見解ですね。東京支部長の方とも電話にて御話をした経緯が有りますが、レオパレス擁護の趣旨に入会を見送っていました。

      宮尾社長の『更新を迎えるタイミングで減額の交渉』と言う発言を覆す1年前倒しの、業績不振による事実上の保障家賃減額交渉!。借地借家法と、サブリース新法を盾に『何時でも減額交渉は可能』との主張だが、家賃乖離の無い地域物件オーナーには一括借り上げ比率なる算式を持ち出し乖離を主張する。一括借り上げ契約当初から一括借り上げ比率なる算式は用いられて居ない。昨年の現状維持の契約更新でも『内容に変更は有りません』との回答だ。

  2. tarou より:

    @obachan
    財満さんやレオパレス社に個人特定される恐れあって詳しいことは書けませんが‥

    また、ケチ子さんやレオパートナーズ倶楽部の活動に水を差し、レオパレス社の「ゴネ毒を許さない」??にも反するので公表をためらわれますが、たってのご希望なのでご報告をさせていただきます。

    お相手の同意を得て録音しながら以下の交渉に臨みました。

    ①上記Sutyannさんと寸分違わぬ主旨で反論しました。

    ② ①に加え敢えて ”乖離の土俵”?で戦いました。現賃料が安すぎるとの逆乖離を当方データを示しつつ主張しました。

    ③ 上記①、②により ”借賃減額請求”には応じられないが、レオパレス社の自業自得の因果応報の現状に鑑み、 ”同社黒字化までの期間限定減額協力”を申し出ました。

    ④本社回答として、①~③には一切触れず、「******」‥と事実上の ”借賃減額請求の撤回”が伝えられました。
    ‥が、これが口頭伝達の為文書での回答を求めました。

    ➄ ④までを踏まえ、法に則り ”合意前における従前額での振込み”を同社に請求しました(証拠能力のある形で)。

    ⑥8月応当日までは ”従前額”で振り込まれています。

    同社には「無理を通せば道理が引っ込む」と言いたいですね。
    オーナーと共に歩むことが何故出来ないのでしょう?

    • obachan より:

      tarou様

      家賃交渉の貴重な情報をありがとうございます。

      交渉なので、こちらもしっかり準備が必要ってことですね。

      今までレオパレスを信頼し、提示される家賃に何の疑問も持たず
      (現行家賃でもレオパレス儲け過ぎかなとは思います)やってきました。

      今後は自分の物件周辺の家賃相場に注視しながら、地元の不動産会社
      にも定期的に話を聞いてみようと思います。

                           ケチ子

  3. Sutyann(すっちゃん) より:

    明らかな募集家賃(家賃+管理費)と、一括借り上げ家賃(一室)との利ザヤを広げる思惑は明白。

    建築費2億越えの物件オーナー(都内)には、2万5千円(一室)の減額要求をして来たそうです。8千円まで減額を抑えて来たそうだが、1万7千円の減額撤回は【ぼったくり】と言われても言い過ぎでは無いと思われる。

    『レオパレスを退職したい』『給与が初任給に戻りました』と、オーナーへ発言する社員!。信頼関係など、既に崩壊です。

    • obachan より:

      Sutyann(すっちゃん)様

      コメントありがとうございます。

      経営危機なので協力したいオーナーも多いはず。
      しかし、25000円を8000円まで譲歩できるなら、25000円の
      算出基準は何だったのか、25000円の妥当性は疑問ですね。

      最初10000円で提示され、オーナーの事情も考慮して8000円に
      しましょうってことであれば(最初からレオパレスが8000円が
      妥当と思っていても)オーナー側も言い分を聞いてくれたという
      気持ちで後味の悪い交渉にはならないと思います。
      経営陣が目先の利益にばかり思いが行ってしまっているのでしょう。

      でもこのままでは遅かれ早かれレオパレス21はダメになると思います。

      経営がうまく行ってた頃の「会社とオーナーの共栄共存」の理念に
      立ち返って欲しいです。

                        ケチ子

      • Sutyann(すっちゃん) より:

        obachan様

        >経営がうまく行ってた頃の「会社とオーナーの共栄共存」の理念に立ち返って欲しいです。このままでは遅かれ早かれレオパレス21はダメになると思います。

        創業者社長の私的流用から現在、退職後の別法人MDIの不正融資疑惑など、㈱レオパレス21関連の問題を再燃させるべき段階へ来たと感じます。東証一部株価が上昇していますが、仕手株として操作されているのは濃厚。一部上場廃止も濃厚でしょう。仮にオーナーへの家賃支払い圧縮で債務超過を免れてもオーナーからの信頼は確実に失う!、既に私は信頼していない。