レオネット品質向上へ 今回もレオパレス21の全額負担 アパート差別化か?家賃減額交渉のイメージ回復か?

こんにちは、パソコンはほぼ指1本で打ってるケチ子です。

世の中、パソコンを打つのに指全部使う人が多い。キーボードだって見ないで画面に集中。だから打つのが速い。一方ケチ子はキーボードガン見で1本指打法。このブログだって時間かかってるんだよ。全部の指を使ってパチパチと打ちたい。練習もしたよ。だけどセンスの問題なのか全然できるようにならない。そういえばピアノ、何年も教室に通ったけど弾けるようにならなかったな・・・ケチ子の能力の限界か、残念!

レオパレス21から1通の封書が届いた。最近、レオパレス21から封書が届くとビビる。ケチ子は今年家賃見直しの年。普通ならもっと後なのだが、前倒しがあると言われているからだ。なんかペラペラな封書だけど、ウワサだと、減額された金額といつからその金額で振り込むかが書いてあるだけらしい(直接話を聞いてないから事実は違うかも)だから「来たか!」と疑ってしまう。レオパレス21でアパートを建てた時に「10年間は家賃は同額、その後は2年ごとに見直し」と説明を受けた。そして今まで2回見直しがあった。事前に担当さんから連絡があり、我が家に来てくれ説明を受けた。そして納得した金額で契約書に署名して終わり。今回はどうなることやら。

ビビりながら封書を開けてみると「レオネットの品質向上へ向けた取り組みについて」と書いてあった。内容は今の機器が古いから、新しい機器の交換するというもの。「インターネットの接続方法の最適化し、他社との差別化を図る」ということだそうだ。そして、「オーナー様のご負担は一切ございません」だって。

家賃減額交渉では、東京カンテイの資料?データ?から近隣のアパートの家賃を調べ、それと比較して家賃が設定される。しかし比較するアパートの築年数や設備は全く考慮されないらしい。これっておかしいよね。だって同じ広さ1Kの木造アパートと鉄筋コンクリートのマンション、同じ家賃じゃないし、マンションなら高くても入居を希望する人はいる。レオパレス21のアパートは、壁が薄いだの、床が傾いてるだのさんざんの言われようだけど、そんな粗悪なアパートばかりならここまで成長はしなかったはず。家具家電付きという特徴あるアパートを供給することで、他のアパートと差別化して成功してきたんだよ。その強みを今会社は無視してるってどういうこと?って思ってたよ。

今回のレオネット品必向上は「他社との差別化を図る」って言ってる。そう、これでいいんだよ。レオパレス21のアパートの家賃は、近隣周辺のアパートとは違う。家具家電付きという差別化を図るためにオーナーはそれなりの金額を払ってきてる。そこを会社は無視しちゃいけないと思う。東京カンテイがどんなもんかは知らないけど、そんなものに頼らず会社独自の評価方法をきちんと設定して家賃を決めるべきでしょ。

前回のスマートキーといい、今回のレオネットといい、なんかレオパレス21がやる気をだしてきたなって思ったケチ子でした。赤字から脱却し先行投資ができるようになったってことかな?時代のニーズを的確に把握し対応してくことは企業の成長には欠かせない。頑張れレオパレス21!頑張れ宮尾社長!

コメント

  1. のぶくん より:

    ケチ子さん

    久しぶりののぶくんです

    レオ社から”レオネットの品質向上へ向けた取り組みについて”が送られてきました
    ”L2スイッチ交換に関する確認書”が同封されていました
    確認してみると
    L2スイッチの現在の所有者はオーナーであること
    交換後NTTコミュニケーションズ株式会社(以下NTT)の所有する機器が設置されること
    交換に掛かる費用は全てレオ社が負担すること
    が記載されていました

    今、モバイルWi-Fiにする選択もあり固定のネットは必須でないと考えています
    レオネットに修理が必要となった時点で中止の選択もありと思っていました

    NTT及びレオ社の出資の下にレオネット機器の更新を行った場合、両社に権利が発生すると考えます(少なくともL2スイッチはNTTが所有する機器です)
    つまり、レオネットの中止ができなくなる可能性があります
    で、オーナーが追加費用負担をしなければいけなくなる危険性もあります
    僕はレオネット機器保守制度に未加入で、修理等はオーナーへ請求すると2021年5月郵送された書類に記載されていました

    そして、レオ社から契約破棄をされた場合にもオーナーに追加負担が発生する可能性があります

    上記はプロパンガス会社に給湯器を設置してもらった時を想定するのと同様です
    僕なら例えば、5年なら受けられますが、元々の30年契約の最後までなら受けられませんね

    上記のブログで喜んでいたケチ子さんには申し訳ありません
    今回の書類で思ったことを記載させていただきました

    レオ社に権利関係を聞いてみようと思っているのぶくんでした

    • obachan より:

      こんにちは。

      コメントありがとうございます。

      ネットのことはよく分かりませんが、プロパンガスと同じイメージなんですね。

      ネット環境がよくなることは入居者にもプラスになると思ってます。今後レオパレス21の経営がどうなるか、不安はまだなくなっていません。でも、やらないよりはやった方がいいと思ってます。

      今後の動きを見守りたいと思います。

                                           ケチ子