大家の日常

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大家入門 アパートの管理 自己管理とサブリースの違いって何?

こんにちは。高島屋友の会の積み立てが満期になり、積み立て+1か月分をチャージしてきたケチ子です。 髙島屋友の会って、1年間積み立てると1か月分の金額が上乗せされる。1万円積み立てなら12万円+1万円。今回は13万円分が友の会カードに...
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大家入門 アパート建築が終わったら

こんにちは。コストコの法人会員証を作ったケチ子です。 コストコでは、個人事業主でも法人カードが作れる。法人カードの方が、年会費がちょっとだけ安い。普通法人というと、株式会社とか合同会社形式にして事業をすることをいうけれど、税制状、ケ...
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大家入門 アパート建築中にやるべきこと

こんにちは。先月、グーグルさんでの稼ぎが野口英世さんが3枚で、びっくりしているケチ子です。 グーグルアドセンスに合格して広告がつくようになったケチ子のブログ。グーグルさんのルールでは、いくら広告がついても、それをクリックしてくれない...
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大家入門 アパート建築までにやること

こんにちは。不動産投資というとワンルームマンションを思い浮かべるケチ子です。 ケチ子がまだ仕事をしていた時、よく、ワンルームマンションを買いませんかって電話がかかってきた。「お金がないから。」って言うより、「お金は十分あるので、これ...
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大家入門 アパート建築資金の銀行融資はどうする

こんにちは。アパートの長期的な修繕費の積み立てを始めたケチ子です。 2棟目のアパートは自己管理だから、大規模修繕に向けて積み立てをするように銀行から言われて、お家賃の中から5万円の積み立てを始めたんだよ。でも、元々土地からの購入で融...
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大家入門 戸建ての貸し出し

こんにちは。バブルの頃に家を買い、地価が1/5になってため息がでるケチ子です。 バブルの頃の地価ってなんだったんだろう。でもその頃は「今買わないと!」って思ってローンを組んで5,000万円で小っちゃい戸建てを買ったんだよ。金利も今じ...
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大家入門 アパートを建てようと思ったら

こんにちは。確定申告のために帳簿整理をしたら、登記などの費用がすごくてため息だでたケチ子です。 アパートを建てる時って、細かい費用については 融資を受けた中から レオパレス21の方で処理してくれる。司法書士さんにいくらとか、印紙代が...
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大家入門 アパートを建てるか土地を売るか

こんにちは。田舎で駐車場経営をしたけど全然儲からなかったケチ子です。 ケチ子は、土地を相続した時、管理ができないから建物を壊して更地にした。次の年びっくりするくらいの固定資産税がきた。役所に電話すると、更地10の税金とすると、建物が...
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大家入門 個人事業主の開業届はいつ出すの?

こんにちは。クレジットカードの解約を忘れ、年会費をもう1年払う羽目になったケチ子です。 ケチ子は先日マルエツカードを作って、同じ日曜日5%引きになるOMCカード(年会費1000円)を解約しようと貯まっていたポイントをJALマイルに交...
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2棟目満室 アパート家賃は生活費か?年金受給時期の損得勘定

こんにちは、 空室だった最後の2室が埋まって 2棟目のアパートが満室になって喜んでいるケチ子です。 ケチ子のアパートは9月から入居が始まったけど。時期が時期だけに一挙に入居者さんが決まる感じではなく、ボチボチ埋まって行った感じ。最初...