こんにちは、東北の桜前線が気になるケチ子です。
関東では桜が散りはじめ、いよいよ東北の桜が見頃となる。東北のお花見ランキングでは「喜多方の日中線しだれ桜並木」が1位だそうだ。約1000本のしだれ桜が約3㎞も続いている。写真を見たけどすごいよ。ケチ子の周りにはしだれ桜の並木なんてないもの。福島ってコロナ感染者数が再拡大してる。でも県民割は岩手県、宮城県、秋田県、山形県、新潟県と対象を3月30日予約から拡大してる。行ってもいいんだよね？「オミクロンが～！」なのか「さあ、みんなでお出かけしよう～！」なのかはっきりして欲しいよ・・・
ザイマールさんが【㊗️速報】レオパレス21入居率85.1%達成！！㊗️おめでとう㊗️(you tube)をUPした。レオパレス21が3月の入居率が当初の目標としていた85.1％を達成したそうだ。早速クラスエルにログインして数字を確認してみた。
確かに前月比＋2.48pの85.10％と書いてある。今年は昨年と比べ、各大学の入学式が実施されたり、海外からの実習生が入国したり、レオパレス21のターゲットとしてる一人暮らしのニーズが増えたことは確か。よかったよね。一時は入学式どころか授業もオンラインで、だったらわざわざ家賃の高い東京に住まなくてもいいじゃんってことになってた。どうしても対面授業に出なくちゃならないときだけ、上京してホテルに泊まってもそっちほうが安けりゃ、そっちを選ぶよね。 家賃と生活費の仕送りがなければ親としてもかなり助かる。 去年はそんな状態だから、なかなか入居率を上げるのは難しかったと思う。ただし、大学生本人にしてみたら、新しい友達とのキャンパスライフはどこ？って感じだったと思うけど。
レオパレス21が家賃見直し交渉（減額交渉）を再開すると発表してから1年。昨年の春～夏にかけて、かなり乱暴な家賃見直し交渉が行われたと話題になっていた。ウワサによると、まず封書は支店ではなく本部から東京カンテイの資料と見直し額の連絡がくる。見直し額は今までの3割減レベル。（今までは担当さんが自宅に来て、見直しの金額や条件の提示があり、そこで合意すればタブレットに電子署名すれば終了だった）担当から連絡があり納得できないというと、特に細かい説明などはなく、次の月から減額した賃料を振り込んできた。かなりの減額と一方的なやり方に多くのオーナーからの反発と、LPオーナー会に付け込まれ、勧誘のネタにされたというダブルのイメージダウンとなった。その後、レオパレス21は減額した額を振り込み（返却）、現在は何人かのオーナーに対し調停を求めて提訴してるそうだ。
会社が生きるか死ぬかの瀬戸際でレオパレス21も必死になるのは理解できるが、必死になる所が違う。必死になるのは営業と事業拡大に向けてのプラン作成でしょ。オーナーへ支払う家賃の減額で支出を減らすことなら、子供でもできる。あまりに安易な考え。レオパレス21はオーナーあっての会社。そのオーナーいじめみたいなことは、世間の人から見れば「レオパレス21って結局オーナーを食い物にする会社なんだね」というイメージを持たれ、そんな会社が運営するアパートは、きっとお客様である入居者も大事にしないよねって思われる。大事に大事に育てた子供が、初めて親元を離れ一人暮らしをするときに「レオパレス21のアパートは論外」となる可能性さえある。それでなくても「ガイヤの夜明け」でダウンしたイメージを回復させることは時間がかかる。いいニュースをレオパレス21から発信することも大事。それなのに「家賃見直し交渉」はちょっと上向いたイメージをまた落としてしまった。
レオパレス21は3月7日に「ウクライナ避難民に対する住宅提供の実施について」を発表した。 政府の認定を受けたウクライナの避難民に対して、自社管理している空室物件を短期的に提供することを決定 したそうだ。詳細は国との相談だそうだが、大企業としての社会的責任を果たす努力も大切だし、やっぱり「やってますアピール」は大事。広報課っていう課の中に若い人が自由にアイデアを出せる空気ってあるのかな？若い社員対象に「レオパレス21イメージアップ大作戦アイデア募集」とかコンテストでもやって、1等賞には100万円ボーナスをだせば、かなり斬新なアイデアが出てくると思うよ。 経営陣の頭固くないか？
ザイマールさんの動画はいつもチェックしているケチ子でした。レオパレス21もYouTubeに広告だせばいいのに。多分テレビのCM流すより安くできるはず。有名タレントも必要ないし、レオパレス21キャラクター「レオパリスくん」と「パリミちゃん」出せばOK。前のラクダは今一つだったなあ・・・（みんな知ってる？）
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