こんにちは、築古物件に興味があるケチ子です。
不動産投資と言えば「築古」が王道？らしい。ケチ子のように新築を買うと利回りが低い。利回りが低いということは儲からないということ。築古なら利回りは15％以上。20％とか30％とか信じられないような数字の物件もある。ケチ子も利回り15％以上って入れて検索してみた。すると出てくる、出てくる。だけど、築45年アパート、利回り15％、月額家賃35万円（12室）。この利回りって満室の場合でしょ。古～いアパート、いくら家賃が安いっていっても満室になる？・・・これなら新築買って、ストレスなしの満室運営の方がいいんじゃない。
お隣の木が自分の敷地に延びてきた場合、勝手に切っちゃいけないって知ってた？ケチ子の1棟目、レオパレス21の物件の隣地の持ち主は地元に住んでいない人。その土地から木が延びてきて、いつの間にかケチ子のアパートの駐車場にはみ出てきた。物件報告書にもあがっていたので、管理に電話してみた。すると管理するレオパレス21も、敷地の持ち主のケチ子も勝手に切っちゃいけないというルールがあると言われた。結局、その土地の管理を任されているお隣に住んでいる人に話をし、切ってもらうことができた。
このルール、民法で決まってるんだよ。それがこの4月から改正になる。
これまでは延びて来た枝は、持ち主に切ってくれるよう要請し、相手が要請を無視したり、断ってきた場合、 原則は裁判を起こし、判決が出て強制執行により切除する必要があった。 枝1本切り落とすのに裁判？なんか変だよね。だって、この木の枝、なんか価値ある？切ってしまったら持ち主が多額の被害を受けるケースってある？むしろこっちが迷惑というか、被害があるよね。毛虫とか台風で枝が折れて建物がこわれるとか・・・
そんな矛盾だらけの法律が改正され、枝を切ることができるようになる。ただし、全く自由に切れるようになったのではない。今までのルールは維持し、３条件に限り切ってもいいということになったそうだ。（根本を見直してほしかったよ）
（1）竹木の所有者に枝を切除するよう催告したにもかかわらず、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないとき。
（2）竹木の所有者を知ることができず、又はその所在を知ることができないとき。
（3）急迫の事情があるとき。
これを見ると、黙って切ってはいけないけれど、一応声をかけ、ちょっと時間を置いたら切ってOKってことだよね？ついでに書いておくけど、根っこははみ出てきたら勝手に切っていいんだよ。根っこと枝、どこが違うのって思うけど、法律の世界では扱いが違う。枝が優遇される根拠は何だったんだろう？
宅建を取ろうとして勉強し、数字を覚えるので挫折したケチ子でした。数学は嫌いじゃないけど、4桁のナンバーとか覚えるのは苦手。宅建って延べ面積が500㎡の建物の修繕に建築確認がいるとかいらないとか8000㎡の開発に知事の許可がいるとかいらないとか、いっぱい数字がでてくるんだよ。でも、今になってもっと真面目にやれば良かったと思ってるよ。
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