こんにちは。田舎で駐車場経営をしたけど全然儲からなかったケチ子です。
ケチ子は、土地を相続した時、管理ができないから建物を壊して更地にした。次の年びっくりするくらいの固定資産税がきた。役所に電話すると、更地10の税金とすると、建物がたっていると3ぐらいになるんだって。（3倍の税金になったってこと）家を壊すのに凄いお金がかかったのに、踏んだり蹴ったりだよ。そこで、どうやったら税金を少なくできるか聞いてみた。
１．家を建てるー費用かかり過ぎ。住まないから更地にしたんだよ。
２．駐車場ー固定資産税が半分になるらしい
駐車場といっても、簡易舗装して、安いフェンスで囲って費用を掛けずに整備した。だって、周りには空き地がゴロゴロしている地域だもの。それでも、ちょっとだけお客さんがついて、固定資産税ぐらいは賄えた。
ケチ子は、アパート大家になるきっかけは親から相続した土地を、レオパレス21の営業さんが見つけてケチ子に電話してきたこと。その頃、レオパレス21は、アパートに適した土地を見つけ、持ち主をさがしてアパートを建てる営業するスタイルだった。急に電話がかかってきてびっくりしたよ。
でも、正直相続した土地をどうするかなど考えていなかった。元々畑だったところだから、草刈しながら保持し、お金に困ったら売るぐらいのことをぼんやりイメージしてたけど。仕事をしてるから日々の生活には困ってなかったもの。それにケチ子の財力でアパートが建てられるなんて、想像することもなかったよ。
結果、アパートを建てることにし、ケチ子はアパート大家になったんだよ。
・アパートを建てるメリット、デメリット
アパートを建てるメリットは、収入が増えるということ。アパートの規模にもよるけど、月数万円～数十万円の収入が増えるということは、生活に余裕がでるよね。だからといって、増えた収入で贅沢したら意味がない。そのお金は、貯めておいて繰り上げ返済したり、定期預金で現金としてもつ、あるいは投資に回してさらに増やす。
デメリットは多額の借金を背負うということ。借り入れの額が大きいから、災害があってアパートが消滅しても、借金は消えないから、返済だけ残ることになる。最初の頃は、けっこうビビってたよ。だってケチ子がアパートを建てた時って、レオパレス21が1000万円を無利子で貸してくれて、その分銀行の借り入れを少なく設定できた。1000万円は5年間で返すから、5年間は、銀行に返済する分にレオパレス21への返済が上乗せされるから、月5万円くらいしか手残りがなかった。正直何のためにアパートを建てたか分からなかったよ。今はそんな制度はなくなって、最初からきちんと収支計画を出してくれて、無理のない返済ができるようになっている。
・土地の売却のメリット、デメリット
メリットは、複数人で相続したら、売ったお金を均等にわければ揉めないで済むってことだよね。即まとまった現金が入れば、それを住宅ローンの返済したり、投資に回したり、自由に使える。
デメリットは、売ってお金を分配したら、それ以上の収入がないこと。もちろん分けたお金を投資で増やせればいいけれど。
ケチ子的視点
・田舎だからアパートを建てるメリットがないとは言い切れない。その土地のニーズがあれば田舎でも十分アパート経営はできる。専門の業者さんに相談してみるのがいいと思う。
・アパートを建ててやっていける土地ならば、まず土地に稼いでもらう。もし複数の兄弟で相続した土地なら地代を払ってアパート経営をする。そして収益が貯まったら、兄弟から買い取る。地代は必要経費と認められるから、きちんと契約書を交わした方がいいとアドバイスされた。（ケチ子の場合は、他の土地との交換という形で相続をやり直したから買取という兄弟との金銭のやり取りはなかった）
・その土地が5000万円の価値があるとして、今売れば5000万円。10年アパート経営して年間300万円収益があれば10年で3000万円。10年後は8000万円の資産になる。土地を売るのはいつでもできる。
・アパート経営は、１にも２にも立地。特にこれから人口減少となる日本では、アパートも飽和状態になる。そこで駅に近いなどの強みがあれば、建物が古くなっても稼ぐことができる。
ケチ子は、2棟目のアパートは土地探しからだったから、立地にはこだわった。ケチ子に提案された土地は10か所近い。その中で今の土地に決定したのは、やはり駅近ということと周りの環境。いい土地を見つけてくれてレオパレス21の営業さんには感謝してるよ。
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