こんにちは、またプロテインを飲み始めたケチ子です。
ケチ子が通ってる美容室の担当美容師さんは、ケチ子の美容の師匠。この美容師さん、自分の美容についてかなり気を遣っている。それでいて、高い化粧品をバンバン使うんじゃなく、成分が同じだから、この安い方で十分と。このへんがケチ子と気が合うところ。先日も、「髪の毛も肌もタンパク質不足だと、薄毛やシワの原因になるから、手っ取り早くタンパク質を補うならプロテインがオススメ」と言われた。ケチ子もライザップに行ってた頃は熱心に飲んでたけど、ここのところ見向きもしなかった（だって不味いんだもの）。早速だんなさんがネットで人気のプロテインを調べ、注文した。今は朝食がわりに飲んでる。以前のものと比べるとへんな癖がなくて飲みやすい。いつまで続くかわからないけれど、頑張ってみよう・・・
次の物件を購入すると、ケチ子の所得はまた上昇。税金が上がる。それなら法人を作ってそっちで物件を購入しようかと、法人化について勉強してる。
会社を作るだけで、25～35万かかるらしい。それだけでビックリなのに、社会保険とか税理士さん費用とか、大丈夫なのか？
普通の商売なら、そっくりそのまま会社（法人）にすることができるらしいけど、不動産賃貸の場合、物件は会社で買い取らなければ会社の物にならない。そこは売買だから、取得税とか手数料とか、普通にかかる。お金のない新会社にそれはムリ。銀行の融資だって借り換えってなる。
そこで、ケチ子の場合は今までの物件は、個人事業主として経営。こっちは今までとおり。そして、今年支払う所得税や住民税と同じ額を払い続ける。（多分）
作った会社で次の物件を買う。この物件の家賃は会社の売り上げとして計上され、そこから減価償却や経費を差し引いて儲けが確定。その額に応じて法人所得税などを支払う。その他、税理士費用とか社会保険料とか、個人事業主では要らない費用が発生する。青色申告だって、ケチ子は税理士費用をケチって自分でやってるけど、会社の会計は自分でできるほど甘いものではないらしい。 一棟だけの家賃だと大した金額にならないけど、やっていけるんだろうか？
当然だけど 、次の年に次の物件が買えるほど、お金は貯まらない。するとずっとギリギリまたは赤字経営を数年続ける。これで銀行、次の融資してくれるんだろうか？本を何冊も読んで、YouTubeの動画も見たけれど、疑問の解決にはなっていない。
もう規模拡大をせず、こじんまりやっていくか、ここは思い切って法人をつくって、4棟目、5棟目・・・と拡大していくか、悩む～。
家賃年収の額にばかり気を取られて、その後にやってくる税金を忘れていたケチ子でした。節税とかって考えたことなかったけど、これからはちゃんと勉強しよう・・・ふるさと納税とか。
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