レオパレス21は大丈夫か? レオパレスホテル売却 オーナー・株主の50%割引き優待も終了

こんにちは。レオパレス博多に宿泊したときジュニアスイートにアップグレードされたケチ子です。

ケチ子は、使えるサービスはできるだけ利用して、お得に旅行をしたいと思っている。だからホテルの会員になったり、ポイントを貯めたりしてる。その中でレオパレスオーナーとして利用できるレオパレスホテルを国内やグアムでお得に利用してきた。

そんなケチ子に今日衝撃的なニュースが新聞にのった。

レオパレス、160億円でホテル3棟売却


レオパレス21は4日、財務体質の強化をはかるため、ホテル3棟を売却すると発表した。売却額は160億円。賃貸用住宅やオフィスの売却も含め、2020年3月期に売却益約78億円を特別利益として計上する。
売却するのは札幌市や仙台市、福岡市のホテル。譲渡先は明らかにしていない。賃貸用住宅やオフィス計15棟は既に売却した。20年3月期の連結最終損益は1億円の黒字(前期は686億円の赤字)を見込んでいる。今回の売却を踏まえた業績見通しについては「ほかの要因も含めて精査中」として据え置いた。
過去に施工したアパートで新たに2816棟の物件で不備が見つかった。物件総数は2万3483棟(8月末時点)から、2万6299棟(9月末時点)に拡大。10月末までにすべての物件で不備の有無を調べるとしており、これまでに9割の物件で調査を終えた。
不備が見つかった物件の改修工事を進めているが、工事が必要なすべての部屋で改修を終えた物件数は900棟にとどまる。
9月の入居率は80.07%で、前月から0.14ポイント下がった。施工不良問題が昨年春に表面化してから14カ月連続で前年実績を下回った。

2019/10/4 20:16  日本経済新聞

クラスエルには、レオパレス21から正式な文書が載せられていた。

固定資産の譲渡に関するお知らせ

ケチ子は、自分のアパートの調査も現地に行って見せてもらったけど、界壁もちゃんとあったし、隙間は経年劣化で生じる程度のものだった。調査には建築士さんが立ち会っている。

・建築士さんの日当 ・修理のパテ代 ・職人さんの日当 ・空室の家賃保証 ・入居者さんの引っ越し費用 

これだけ考えても相当な費用になる。ケチ子は、正直自分のアパートだけど、「別にこの程度の隙間なら、問題なしって言って、そのまま開けた天井を閉じてもいいんじゃない。」と思ったし、レオパレス21の人にも言った。でも、「全部パテで埋めます。」という返事だった。

この返事はありがたいと思ったけど、ここまでやってもらっても、本体のレオパレス21が倒産してしまっては本末転倒なんだよ。

ケチ子もオーナーさん達も、みんなレオパレス21の一括借り上げで毎月一定の収入があって、安心してアパート経営をしてきた。だから、この問題が大きくなって世の中が一斉にレオパレスたたきをしている時でも、大半のオーナーさんはLPオーナー会に流れなかった。それは、レオパレス21を信頼してるからだと思うし、満足してるからだと思う。

ケチ子のアパートは、まだ入居が始まっていない。修理が終わっても役所の許可がでるまでに時間がかかっているとのこと。(市役所は仕事が遅すぎるよ!)家賃が入ってこないのに、ケチ子の通帳には毎月、以前と変わらない額が振り込まれている。だれでも分かるよね。普通ならあり得ない。オーナー会では、「当分は貯金があるから家賃の減額はしません。」と、ありがたい説明だったけど、もう貯金が無くなってきたのかな?すごく心配。

ともかく、調査、修理が終わったアパートに対し、役所は早く許可をおろしてほしい。そして、国も数ミリの隙間も埋めろなんていう指導は止めて欲しい。

レオパレス21たたきは、ガイヤの夜明けは視聴率を稼げたと思うけど、たくさんの人を不幸にしたよ。LPオーナー会の一方的な主張だけで番組を作りセンセーショナルに世に中を煽ったお陰で、「レオパレス大丈夫なの?」とずっと心配しているオーナーさんもいっぱいいる。レオパレス21に苦情だのバッシングだの、関係ない人まで電話してきて、対応する人の中には会社を辞めてしまった人もいる。修理に人手がいるからと部署替えで慣れない仕事をやっている人がいる・・・だれも得してないし、幸せになってない。

レオパレス21の経営陣は、先のことまで見越して「資産の売却」という選択をしたと思う。ケチ子達オーナーはなにかできることはないのかしら?・・・

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