レオパレス21に救世主? 調達資金を無駄にしないためにも広報を強化せよ

こんにちは、新しい担当さんと面談(?)したケチ子です。

レオパレス21が建築部門をなくしたことで、ケチ子の担当さんも早期退職に応じ先日退社した。そして、新しい担当さんが決まり、用事があってケチ子の家に来た。新しい担当さんといっても、アパート建築の際の手続きで何度かお会いしてた方だから本当によかったよ。

レオパレス21が倒産するとさんざんパンフレットを送り付けてきたLPオーナー会は歯ぎしりしてると思う。だってレオパレス21に多額の融資をしてくれる会社が現れた。 ソフトバンクグループ傘下のファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」 がその会社。金額は総額572億円程度 だそうだ。これで債務超過の危機は去ったとのこと。

NHKのサイトで読んだ記事には、融資の見返りについては何の情報もなかったけど、 最大で年54億円となる利息や配当 を支払うことになっているらしい。単純に考えると572億円に対し54億円って、年利10%。ケチ子は借りているアパートローンの年利から考えると目が眩みそうな数字。クレジットカードのリボ払いの年利は大体15%。う~ん、10%って高いのか、妥当なのか・・・。

ともかくこの融資で一部上場から陥落は免れた。しかし、今の入居状況は黒字化できる入居率80%が達成されてない。このままではずるずると赤字が膨らむことになるから、早急に黒字化の対策が必要になる。しかし黒字化の明確な対策が見えてこない。見えないのはケチ子だけなのか?いくらレオパレス21のホームページを見ても難しい公式発表文書ばかりで、だから何なの?世の中の人は、レオパレス21は具体的にどうするのかってことが知りたいんだよ。特にケチ子達のようなレオパレス21を応援してる人たちは。

例えば 340億円余りを物件の改修費用に充てる としてるけど、改修工事の優先順位はどうなっているのか。とりあえず全棟調査は終わってるいるのだから、経年劣化の隙間しか見つからなかったアパートはどんどん募集に回すべきだし、 界壁施工不備問題の防耐火実験の結果が掲載された月間誌「建築技術 9月号」 の内容についてレオパレス21も見解を出し、レオパレス21の物件は安全であることをアピールすべきなんだよ。

建築技術って専門家向けで、一般の人は読まない。マスコミはレオパレス21のプラスになる報道はしないから、当然無視。だから一般の人にはザイマールさんの動画をみてほしい。

#93 【号外】建築技術9月号にレオパレス21 の界壁不備検証結果が掲載されました!!

せっかく界壁問題について公平な見解がでたんだから、これを使ってイメージアップ作戦を考えてほしいよ。たとえば入居者募集のレオパレスのホームページ。まずこれのトップに募集しているアパートが安全であることをアピールしてほしい。

確かにトップページの下の方にこんな風に囲みになってるけど・・・

そしてこちらをクリックするとこうなる。この先のページがまた分かりにくい。分かりにくいっていうより、読む人のニーズ考えてる?

それより検索ででてきた部屋または建物の調査結果を簡単に分かるようにする。こうすれば安心して契約するはずだよ。検索しようとする人は、それほどレオパレス21のアパートに悪いイメージを持っていない。でも周りから「大丈夫なの?」「わざわざレオパレス21のアパートにしなくても」とか言われると止めてしまうこともあるよね。でも、ページに調査結果を明示すれば「この部屋は大丈夫なんだよ」ってアドバイスしてくれた人にも言えるよね。周りからアドバイスしてくれる人って善意で言ってくれるから、自分の考えを通すときには空気壊さない理由が必要なんだよ。それが一目瞭然のページがあればいいよね。

レオパレス21は今回35才以上の人を対象に早期退職を募ったから、当然残った人は若い人。だからこそ若い人をどんどん起用して、新しい社風を作っていってほしい。まずは募集のサイトのデザイン変更だよ。安心安全を全面に、そして単身者が家具家電つきだから気楽に入居できること、女性に優しい部屋もたくさんあること、などアピールポイント明確にして部屋探しができるサイトにしてほしいよ。

年利10%って高いと思うケチ子でした。

コメント

  1. 東北のレオパレス より:

    いつも参考になるブログ拝見しています。利子10%はある一定条件を満たしていればというのようです。そうでない場合は14、5%になるようです。多分入居率で利子が違ってくるのではないかと推測します。レオパレスにはもう一度踏ん張ってもらいたいですね。。

    • obachan より:

      東北のレオパレス様

      コメントありがとうございます。
      14.5%の利子、びっくりしました。
      レオパレス21は高利貸に手を出してしまった
      状態なんでしょうか?心配です。
      ともかく入居率UPを頑張ってもらいたいです。

                    ケチ子