パラレルインカム FIREより5倍ラクでも道は厳しい

こんにちは、ストロベリーブッフェに行ってきたケチ子です。

久しぶりに友達とお茶した。今回は以前から行ってみたかった「ストロベリーブッフェ」。ヒルトンは今レストランの利用でゴールド会員なら25％引きしてもらえる。25％って凄くない？メンバーとシルバーだと10％引き。ただ会員登録するだけで10％引きなら利用しない手はないよね。ケチ子はいわゆるデザートブッフェは初めて。甘いものだけでどれくらい食べられるのか・・・いや～、舐めてたよ。意外と食べられない。２皿でギブアップ。やっぱりケーキはデザートにちょっと食べるくらいで丁度いい。64才にデザートビュッフェは過酷。

ちょっと前まで若い人のブームだったFIRE。1億円を貯めて、株などで運用。その配当で暮らすというもの。４％で運用すると年400万円の収入。月33万円あれば会社を辞めて、自由に時間を使いながら暮らせるということ。実際に生活を見直し、月に何十万円も投資に回してFIREを目指している人がYouTubeでも動画をあげてたよ。だけど一口に1億円っていうけれど、月々5万円貯金してたとしたら年60万円。ボーナスを入れて120万円貯めても83.3年かかる。勿論複利で増えるから単純に83年じゃないけどね。多分途中で挫折した人も多かったんじゃないかな。そして今度でてきたのが「パラレルインカム」

ヤフーニュース「株や投資信託で「FIRE」するより、5倍ラク？「パラレルインカム」という選択肢」

FIREより5倍ラクってどういうこと？って思って記事を読むと・・・結局不動産投資の話だったよ。FIREは現金1億円を運用し年間400万円の収入。パラレルインカムは2,000万円の自己資金で1億円のアパートを購入ROI（利益÷投資額×100） 20％を実現すれば達成可能だそうだ。

そこで1億円のアパート探してみたよ。東京荒川区で築3年ワンルーム６部屋9,810万円。年間家賃収入は540万円（想定利回り5.5％）となっていた。空室率5％、運営費15％を引いた、ネットの収入は432万円。年間の返済額は金利によって大分変るけど返済期間 25年で金利 2％なら返済額は407万円。金利が1％になると362万円。手残りは金利2％なら25万円、1％なら70万円。全然だめだよね。返済期間を35年に延ばして金利2％なら返済額は318万、手残りは114万円とだいぶ増える。だけど中古アパートに35年も融資してくれる銀行はないよ。

アパート経営って２％の手残りで成功って言われる世界。だから荒川のアパートを買っても全然失敗じゃない。だけどこれだけで自分の生活を賄うのは難しいよ。ただね、完全に仕事を辞めないで、この名前通り給料と家賃収入のパラレルインカムなら、生活は大分楽になると思う。アパートって古くなれば修繕も必要。それに備えて修繕費も用意しておかなければならないから、入ってきたお金を全部使うことはできない。でも金利１％なら年70万円、月5.8万円が給料とは別に残ってくるから、それはそれで凄いよ。10年で700万円の貯金ができるってことだもの。それにネットの収入で計算してるけど、実際に残るお金はもっとあるよ。空室にならなければ5％27万円は残る。固定資産税も安い所と高い所では金額が変わって来るからね。

アパート経営をすると、個人事業主ってことだから経費が認められる。建物や車やパソコンなどが減価償却費として収入から引くことができる。家賃より減価償却が大きくなると収入がマイナスとなり、そのマイナスは給料で相殺するので、結果見かけの収入が減り、所得税や住民税が安くなることがある。そういった細かいところでいろいろなお得な面があるんだよ。だからアパートの家賃だけを見ちゃいけない。かと言って、ワンルームマンション投資みたいに最初から手出しなんていうのはダメだけどね。

詳しくはこちら→株や投資信託で「FIRE」するより、5倍ラク？「パラレルインカム」という選択肢

日本はずっと給料が上がらず、税金や物価が上がって、自分で使えるお金は20年前の同じ年の人と比べ減っている。だけど副業や投資で大きく資産を増やしている人もいる。そういう人の情報はいろんなところから手に入れることができるから、自分でどういうふうに収入や資産を増やすかっていうことに興味を持つことは大切だと思うよ。