ケチ子3棟目のアパートを買う 銀行の融資条件が厳し過ぎて涙目

こんにちは、最近不動産投資の勉強を始めたケチ子です。

ケチ子は最近若い人の間で話題となっているFIREに興味を持った。収入の半分以上を高配当株につぎ込むって凄いよね。月25万円の配当を得るために1億円を貯めるんだって。何十年も慎ましく暮らすよりアパート1棟買った方が早いんじゃないって思ったよ。でも建物の減価償却期間が過ぎるとドド~ンと税金がUP。10数年前レオパレス21の営業さん、そんなこと言ってなかったよな・・・

ケチ子が3棟目購入を決心して、銀行との1回目の面談「自己資金は15%以上が基本です」え~、2棟目結構高額だったけど10%だったよ。銀行が違えばルールも違う。仕方ないか。この銀行だけが中古木造アパートの融資が30年-築年数で、他の銀行は耐用年数22年-築年数。融資期間が8年違うと、返済額も大分違うからね。あの貯金をこっちに持ってきてとか、グルグル頭の中で数字が動いたけどすごすごと退散。そして断念。

銀行との2回目の面談。次に新築建売アパートを購入検討。これでも新築扱いではなく中古扱い。30-1の最長29年融資。前回の物件より金額が安く、何とか15%出せそうってことで必要書類を出してきた。だけど、なかなか渋い顔。5年固定で現在利用しているローンより0.1%UPの金利の提示。もう貸してもらえるならのみますよ。

銀行との3回目の面談。先日申し込んだ融資。収支が回らないとの電話。どこがどう回らないのか説明してほしいとケチ子激オコ。(そこは素人じゃないから十分検討済だよ)そんなこと前回言ってなかったよね。結局申し込んだ物件は回るけど、2棟目が回らなくなる(今融資している銀行さんの前で言える?)とのこと。そこでさらに自己資金の積み増しの提案。これがまた凄い額。15%→24%。もうこっちから白旗上げさす作戦かと思ったよ。ケチ子ももう後には引けない。だんなさんから借りて積み増しすることにしたよ。

銀行との4回目の面談。今回は家庭訪問。銀行って住んでいる家とかチェックにくるのかしら。やっと具体的に申し込みに必要な書類の話になったけど、さらに条件の追加だった!5年固定のはずが10年固定に。金利もさらに0.2%UP。その上なんか分からないけど口座管理料みたいな融資額に対し1%の金額を別途契約時に支払うんだって。(前回までそんな話全然でてないよ)結局自己資金は25%。いやはや、軽~く中古アパートなら買えるかもって思ったケチ子はドン深闇に真っ逆さま・・・それでも融資受けられるだけマシらしい。金利もこれなら返済に困ることはないし・・・なんか知らないけど最後に金利0.1%おまけしてくれるとのこと。もうなんでもいいですよ。言うこと全部聞きますって心境だよ。取り敢えず買わないことには始まらない。

なんとか銀行に融資の内定がもらえたけど、今回ほど「銀行は貸したくないんだな」って思ったことはなかったよ。どこの銀行もアパートローンの審査基準が厳しくなっているんだって。今不動産投資が注目されていて、セミナーが人気だそうだ。だけどやっぱり自己資金(現金)がもの言う世界。まずは貯金ってことだよ。

4つ目の物件買うためには繰り上げ返済より、現金を貯めることってアドバイスされたケチ子でした。収益が増えるけど生活はそのままで貯金。ちょっとは贅沢したいよ・・・

コメント

  1. のぶくん より:

    みんなが買えない時期に購入できると投資の成功確率が上がりますね
    ぜひ、購入してください
    期待しています!

    銀行さん融資が厳しいことを正直に話して、物件の価格を下げてもらっってのは?
    売主さんが現金化したいのなら乗ってくれるかもしれません
    あるいは新たな銀行を教えてくれるかもしれません

    4件目を狙っているようなので3件目は勉強中と思えば多少落ち着いて対応できるかと思います
    もう何でもいいよってのは危険!!すぎです

    銀行融資は状況によってすぐ変わるからなぁ

    クレジットカードの変更を考えているので教えていただけると嬉しいです

    • obachan より:

      のぶくん様、コメントありがとうございます。
      また貴重なご意見もありがとうございます。

      売主さんからは少しお値引きしていただきました。
      (担当さんの手腕で)

      いろいろ他の銀行ともやり取りし、昨今の状況から考え
      妥当な条件と受け入れました。自己資金を多めに入れれば
      返済額が減って、今後のアパート経営も安定すると考えています。

      まだ本審査が残っているので安心はできませんが、ぜひ購入まで
      いきたいです。

      クレジットカードについては、今までいろいろ作ってきたので、多少
      参考になる意見が言えるかもしれませんので、ご質問お待ちしてしています。

                                 ケチ子