ケチ子　田舎の新築建売アパートを見に行く　安いけど儲かるのか？

こんにちは、物件探し1週間のケチ子です。

ケチ子は50歳で大家デビュー。それも投資とか全く関心もなく、「土地があるならアパート建てませんか？」ってレオパレス21の営業さんから電話を貰ったのがきっかけ。話を聞くと建設費は約1憶円。いやいやお金ないからって断ったよ。どんだけ毎月返したらいいのか。ところが銀行融資に加え、レオパレス21が5年間無利子で1,200万円貸してくれるから、自己資金は300万円。これ聞いて「ちょっと詳しく聞いてみようかな・・・」と思ってしまったのが運のつき、いやチャンス到来。現在に至るです。（人間、何があるか分からない）

ケチ子がFIREを目指す若い人のYouTubeを見て、月25万円の配当を得るために収入の75％を投資し、約10年間続けるという仕組みを理解した。収入の75％を投資にって、ケチ子の30代の超ビンボー生活よりすごいよ。（まあ、その人は楽しそうに節約し、YouTube収入も確保してるようだから、ネタとして考えればいいんじゃない）月25万円なら、10年も節約生活するよりアパート買った方が早いと思った。夫婦2人で正社員なら銀行はお金貸すよね・・・そんなことを思っていたら、「そうだ新築は無理でも、中古なら買えるかも！」とネットで中古アパートを探し出したんだよ。

「中古売りアパート」で検索したら、すぐに先日見に行ったアパートが新着情報ででていて「これだ！」って思ったんだよね。完全に一目ぼれ♡♡♡しかし、その後中古物件の融資期間が30ー築年数（銀行によっては耐用年数ー築年数）、頭金は15％必要ということが分かり、物件も気に入らなかったから断念。

銀行のアパートローンはスルガ銀行の一件以来審査が超厳しくなった。基本的には土地を持っている人が対象。サラリーマンが投資のために借りることは原則ご法度。ケチ子の見たアパートの場合、15％の頭金が用意できたとしても、返済期間が短すぎて満室でも手出しになってしまう。これでは買う意味がない（儲かってナンボ、ワンルームマンション投資なんて手出し当然。なんであれを買うのか理解できない）

中古アパートを買うのに、以前レオパレス21の担当さんだった人にどこか条件のいい銀行がないか聞いてみようと電話をした。すると、「新築アパートあります。まだ売りに出してない物件なんで1度見てみませんか？」という返事。この人は2棟目の土地を探してくれた人。約1年かけてケチ子の出した条件にピッタリのものを探し出してくれたんだよ。今回も物件の値段、希望手残り額など聞いてくれて、条件がピッタリ。ただし、場所がちょっと遠い。（田舎ってこと。その分安い）

その物件はこの3月に完成し、もう入居者も決まっていて（すでに満室）4月までに順次引っ越してくるそうだ。へえ～、そんな売り方もあるんだって思ったよ。だけど場所が田舎だし、駅からも遠いし（田舎は駅ってあまり関係ないんだけどね）、土地が細長いのも気になったから、80％断ろうと思っていたよ。だけど現地に行ってみたら、ケチ子の想像していたアパートの概念を完全にひっくり返す物件だった。

まず部屋の中のグレードがマンション並み。そして駐車場が各戸2台分付き。田舎にしてはちょっと高めの家賃設定なのが「大丈夫なのか」って思ってけど、これを見たら納得したよ。田舎って車は一人1台が常識。だけど2台分の駐車場があるアパートは見たことないよ。これで大分差別化されているって感じた。アパートといっているけれど、中に入ると階段があり、2階に2部屋。小さな前庭もあり、これは長屋ですね。