こんにちは、禁酒中のケチ子です。
先日半年に1回のMRIで、「特に変わりないですね、問題はありません。脂肪肝だけど」と担当医に言われた。「脂肪肝って治らないんですか？」「禁酒と運動！」「禁酒って、ちょっとでもダメですか？」「お酒はちょっとだからいいとかの問題じゃないです（きっぱり）」ということで禁酒を決意。だけど、今日は以前から約束してたランチ飲み会。仕方ないから友達は普通にビールとかチューハイだったけど、ケチ子はノンアルビールと酔わない檸檬堂。まあ、それでも楽しく飲み会ができた。ケチ子を含めた3人はみんなほぼザル。ほとんど酔わない。だからケチ子もノンアルでもいつもと変わらないんだよ。最近のノンアルビールも美味しいし、酔わない檸檬堂も美味しいから、多分半年は頑張れると思う（頑張るって宣言できないところがケチ子）
先日、確定申告書を提出するのに銀行に行ってきた。当然4棟目買いたい病のケチ子は融資の相談もできるよう担当さんに話しておいた。融資の方は副支店長さんが対応してくれた。
まず法人化について。確定申告書を見ながら「まだ課税所得がそこまで行ってないので、個人で買い進めた方がいいですよ」とのこと。ただし、1棟目の減価償却が終わる頃には法人化し、建物だけを法人に移すことで、ケチ子の所得税を減らすことができるとアドバイスされた。そしてなんとこの銀行は、法人に融資をする際、建物限定で、土地代は自己資金で賄わなければならないとのこと。ケチ子が融資を受けているもう一つの銀行は、そういう制限は全くない。銀行に寄ってスタンスが全然違うんだね。
次に以前書いた「新築を買い進めるとぶち当たる壁」について聞いてみた。「ケチ子さんは〇億円まで大丈夫なので、あと1～2棟いけるんじゃないですか」とサラッと言われた。「えっ、〇億円まで貸してもらえるんですか⁉」思わず声が上ずる。個人は〇億円が限度らしい。法人ならこういう限度はない。そうか、〇億円か～とは言っても、自己資金０ではお話にならない。8000万円の建売アパートの購入の場合、諸費用は仲介手数料が 物件価格×3％+6万円 だから246万円。登記費用は約1割で80万円、この他保険や銀行のローン手数料など130万円、取得税まで考えると500万円ほど。8500万円の15％なら1275万円、20％なら1700万円が必要となる。一口に1700万円というけれど、なかなか貯まらないよ。
ともかく自己資金さえ貯まれば、まだ物件を買い進めることは可能と判明したからには購入に向けて行動あるのみ。そして買い進めるなら、法人化に向けての勉強もしなくちゃならない。66才のケチ子の脳みそは確実に衰えてきている。しかしここでボケてるヒマはない。頑張るしかないと心に誓った。
気持ちだけは若いつもりのケチ子でした。気持ちだけなんだよ。記憶力は衰えているし、体は動かないし、あちこち痛いし・・・せめて小綺麗にして見た目だけでも若作りしよっと。
コメント