こんにちは、先日エアコンを買ったケチ子です。昨年夏、居間のエアコンが時々冷風がでなくなった。でもしばらくするとまた冷風が出る。そうかと思えばなぜか送風口から大量の水滴がしたたり落ちることがあった。それも特になにもしないうちに改善。そして秋になりエアコン利用は終了。こんなだもの、今年の夏は乗り切れないと思い買い替えを決意。量販店に行ってみた。そこでは驚きの値段表示。ケチ子が欲しいのはお掃除機能付き、18畳タイプ。どこのメーカーのものも40万円近い。さらに寝室用6畳は20万円近い。2台買ったら60万円⁉。ひゃあ～、高すぎじゃない？ケチ子は自分でエアコンの中を掃除するつもりだったので三菱の霧ヶ峰（部品がカンタンに外れ、奥まで手が届く構造になってる）希望。これだと2台で値引き後45万円。ところがダイキンなら2台で39万円になるという。ダイキンはそもそもお掃除機能が優秀でユーザーがお掃除しなくていいというコンセプト。う～ん・・・どうするケチ子？（お掃除したいわけじゃない、しなくてすむならそっちの方が楽だよね？）と自問自答し、ダイキンに決定した。消費税・下取り・設置工事込でこの値段なら文句ないわ。
先日、だんなさんと新宿で開催されたオーナーズスタイル主催の「大家さんフェスタ」に行ってきた。オーナーズスタイルは、賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」の発行、賃貸経営オーナー向けイベント、各種セミナー、見学会等の企画・集客・運営などをしている会社。「大家さんフェスタ」では、23のセミナー、45の出展ブース、大家さんの会15団体と盛りだくさんの内容となっていた。
今回は3つのセミナーに参加してきた。その一つがLIFULL HOME’S総研の中山 登志郎氏の「満室経営をかなえるヒント 最新の賃貸市場動向と入居者ニーズ」と言うお話。ここで2024年11月1日開始の「省エネ”部位”ラベル」の話や総額4,480億円の補助金の話などがあった。国は住宅の省エネ化（高断熱＆高気密）に対し補助金をだして、2050年カーボンニュートラル、2030年度温室効果ガス46％排出削減（2013年度比）の実現に向けて動いているとのこと。
つまりは窓を2重サッシにしたり、ハイブリット給湯器に付け替えて、募集広告に「省エネ”部位”ラベル」をつける。そこで他の賃貸住宅との差別化を図り、選ばれる賃貸住宅にしましょうってことだなとケチ子は理解した（間違ってるかもだけど）しかし、既存の中古アパートに高い樹脂製二重ガラスサッシと高いハイブリット給湯器に付け替えて家賃上げられる？まあ、サッシは補助金使って直せばずっと使えるけど、給湯器って10年寿命でしょ。今回は補助金で安くつけられたとしても、10年後はどう？古いアパートはさらに10年古くなって家賃は低下。そこにハイブリット給湯器つけて、家賃で回収できる？正直なんだなか～って思った。
じゃあ新築のアパートはどう？ウッドショック後材料の高騰と、職人さんに不足で人件費が上がり、建築費用は1.5倍から2倍になってるそうだ。1棟建てるのもかなりの費用がかかる。利回りなんて最近では５％あればいい方らしい。確かに自分が住むなら省エネ住宅の方がいいに決まってる。でもアパートは投下した資本を回収しなくちゃならない。家賃が高すぎて空室が続いたら意味がない。アパート経営は事業。儲かることが大事。利益が出なくちゃ税金も払えないし、自分の生活も維持できないよね？ケチ子はこれからも物件を増やしたいと思ってるけど、なかなか難しそう・・・
今回以前から気になってたクレディセゾンの「資金調達術！収益物件オーナー・購入者のためのセゾン活用法」の話を聞いてきた。ケチ子は今まで新築物件しか買ってないので地方銀行から融資を受けている。しかし地方銀行の場合、融資期間木造は30年。もし築5年なら融資期間は25年、築30年なら融資自体が不可。じゃあ、みんな築古アパートはどこで融資を組んでいるんだろう？って思ってたけど、そんな物件にも融資をしてくれるところがある。その一つがクレディセゾン。だけど話を聞いたら融資期間は6年、金利もかなり高い。みずほ銀行が公表する長期プライムレート＋1.05%〜5.65%とのこと。これって返せる？って話だった。たしかクレディセゾンでは不動産投資ローンという商品があって、こっちは最長30年。ケチ子はこっちの話が聞きたかったな。だってこの30年って、築何年の物件まで適応なのか知りたかったのよ。
今回もわざわざ新宿まで出かけた甲斐があったわ。世の中情報が溢れているからこそ、自分の必要な情報は何かって分かってないと取りにいけない。こういうイベントは世の中の動きがよく分かって勉強になるな。そういえば1年前の大家さんフェスタで大家の会の話を聞きに行き、今の大家の会の入会を決めたんだっけ。今年はブースを出してないから、やっぱり縁があったんだな～と思い、入会できて本当によかったと思ってるケチ子でした。
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