こんにちは。先日のザイマールさんの動画を見て、ちょっと涙がでそうになったケチ子です。
ザイマールさんが、レオパレス21の社員さんに向けてエールを送る動画をだしたので、早速見てみた。ザイマールさんの言うことに、「そう、そう、同感!」と心の中で叫んだよ。
レオパレス21の一連の騒動で、世の中からひどいことを言われ続けている。その言葉は直接、間接の差はあれ、社員に届き、心を痛めている。毎日、毎日頑張っているし、経営陣だって、この難局をなんとかしようと頑張っている。それなのにレノの臨時株主総会の要求。株主総会をやるためにには、会場を抑えたり、資料を用意したり、株主に連絡したり、いっぱいやることがある。それにお金もかかる。今、1番に手を掛けること、お金をかけることは、修繕を早く終わらせることと入居者募集を再開して、収入をあげること。それに全力投球したいはずだよ。レノのやってることは、全く逆のこと。レオパレス21がなんとか経営再建しようとしていることの邪魔をしているとしか思えないよね。
先日も、不動産投資セミナーについて記事を書いたけど、またまた面白いセミナーを見つけたので紹介するね。今回のセミナーの儲かる視点が、30年後にマンションという財産が残るではなく、税金の還付で実質的な所得を上げるというもの。
この資料で儲かるって思いこむ人がいるなら、それは、ズバリ「講師の力」=「詐欺力」です!
このセミナーは、講師紹介もしているけど、なかなかの面々だよ。だけど、この人たちは「不動産投資を勧めている訳ではなく、将来に向けて投資という手段で財産を作ることが老後破産を防ぐ手立てというお話をしてるだけです。」と逃げるはず。営業はその講師を雇った会社がやり、きっと講師は、この会社から物件買えとは一言も言ってないはずだからね。
このセミナーの勧誘サイトには「 毎月の給与を上げるために働くよりも、賢い税金の対策と正しい資産運用を学ぶことが、ご自身の所得を増やすための近道になっているのです。」って書いてある。詳しくは下のリンクから見てみて。
これって、見て儲かるって思う?3000万円のマンション、家賃月10万円。収入は120万円。支出が247.9万円。マイナス127.9万円。月10万円の持ち出しだよ!そして、確定申告で約30万円の還付。それでも、97.9万円の赤字。月8万円の持ち出しだよ。マイナス月8万円って、やる意味ある?
ケチ子は、投資をする前にまずは貯金だと思う。月1万円積み立て。1年で12万円貯まったら、ケチ子が1番お勧めなのはマルエツの株。これ10万円位で買える。そして、配当は700円位。株主優待が年2回、3000円分の割引き券が送られてくる。だから、年6700円分儲かる。マルエツで買い物しない人は、まあ10万円位の株で配当があり、 自分が利用できる 株主優待がある株を見つける。これなら、多少株価が下がっても数千円の損だから。次の年も貯金額を少し上げて現金を貯めていく。2年後ぐらいになったら、もう少し高い株を買う。こうやって少しずつ投資の勉強をしていく。最初から何千万円も借金して投資をするのは違うと思うよ。
ケチ子もワンルームマンション投資の営業は何度となく受けたからわかるけど、みんな話術が巧みで、話を聞いているうちに「投資、やらないとな。」「今、契約しないといい物件がなくなるから。」って焦る気持ちになってしまう。そうなったらもう、一気に契約まで行っちゃうよ。そして、銀行が貸してくれるなら、きっとこの会社は大丈夫なんだろうって思う。でも、銀行かローン会社か知らないけれど、大体グルだからね。
ケチ子のブログを読んでいる人の中には、これからアパート大家になって儲けたいなって思っている人もいると思う。そういう人は、まず複数の会社の話を聞くことが大切。レオパレス21の営業さんは自宅に来てくれるよ。自宅で話を聞くなら、「契約するまで何時間も部屋に閉じ込められる」危険性はないよね。そして、事業計画を立ててくれるから、よく読んで検討すること。お金を貸してくれる銀行は、面倒な位書類を出させるくらいの方が信用できるよ。そして、1番大事なのは、営業さんの人柄。お客さんの立場に立って考えてくれているか、話をしていけば分かってくるよね。ケチ子ま、もう何回も書いているけど、レオパレス21の営業さんは本当によくやってくれる。ザイマールさんについている営業さんもきっといい人なんだと思う。
レオパレス21の皆さん、レノやLPオーナー会のやり方に心折れそうになることもあると思うけど、応援している人もたくさんいること忘れないで!がんばれ!レオパレス21!
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