レオパレス21の営業担当さんが帰ってきた 

こんにちは、京都でちょっといいホテルに泊まってきたケチ子です。

だんなさんの持ってるSPGカード(現マリオットボンヴォイカード)は毎年無料宿泊ポイントが50000ポイント貰えた。それが今年カードの名称とデザインを一新し、サービスの内容も大きく変わり、50000ポイントが無条件で貰えるのは今年まで。来年からはこのカードを年間150万円以上遣った人だけとなる。その最後の50000ポイントで京都のホテルに泊まってきた。以前は50000ポイント以内で泊まれるホテルだけだったけど、今年からは自分の持ってるポイントを足して利用することでできる。そこでホテル ザ ミツイ京都に59000ポイントで泊まってきた。このホテル、週末ともなれば宿泊費が10万円越えという、ケチ子にしたら超高級ホテル。これが現金の手出し無しに泊まれるなんて幸せ~。

先日、レオパレス21から久しぶりに電話がかかってきた。12月に2年ぶりのオーナー会が開催される連絡だった。驚いたことにその電話をかけて来たのは、ケチ子の2棟目のアパートを建てた時の営業担当さん。2棟目を建てる時は、レオパレス21にとって大嵐の真っ最中。その後、会社は建築部門の廃止、希望退職1000人のリストラ(希望退職とは言っても辞めざる得ない条件の提示だったらしい)、社員の配置転換などを行った。当時の担当さんの一人は退職、そして電話をかけて来た担当さんは配置転換で修繕の部門へと行ってしまい、この2年間連絡もできなかった。

その担当さんが、元の部署に戻ってきて、またケチ子の担当となった。オーナー会では、 パフリックビューイング 形式で社長宮尾から2023年3月期第2四半期決算及び事業について説明があり、その後はエリアごとの説明があるそうだ。勿論出席すると伝えたよ。

ケチ子は、人との出会いって大事だなと思う。15年前、親から相続した土地を放置していたら、当時のレオパレス21の営業担当さんがその土地を見て、近所で聞き込みをしてケチ子に連絡をくれ、アパート建設の話を持ってきた。当時1億円の借金という額にビビりながらも建設を決めた。そしてそれから10年後、マンション投資の営業に来たはずの上記の2人の営業担当さんと話をしているうちに、2棟目建設の話に。それも土地を購入してアパートを建てるという借金2倍地獄。(後悔はしてないよ。建てて5年だけど、今年家賃上げたから。それくらいいい土地を手に入れたってこと)そして昨年、3棟目の建売アパートを購入。これもレオパレス21を辞めた営業担当さんの仲介。

宮尾社長はいずれ建築部門を再開すると言っている。ケチ子は、レオパレス21が以前のように利益を拡大するためにはレオパレス21ブランドのアパートを増やしていくこと以外ないと思う。営業部門に戻って来た担当さんが、また以前のようにバリバリ働けるようにして欲しいと思ってる。営業って新規のお客さんを開拓してナンボでしょ。

12月のオーナー会を楽しみにしているケチ子でした。でもせっかくオーナーが集まるけど、ほとんど話はしないんだよね。オーナー同士で情報交換できるといいなあと思ってる。

コメント

  1. のぶくん より:

    ケチ子さん
    お久しぶりです
    まだまだレオ社ともめているのぶくんです

    信頼できる担当者さんが戻ってこられてケチ子さんが喜んでいるのが伝わってきてなんだかうれしいです
    僕の担当者は…。
    再び、別の物件に対しての家賃交渉を行っていましたが、現場ではこれ以上できないといわれました

    僕から今回話をしている物件で家具家電についてどのくらいで家賃に上乗せできるのかを想定していますかの問いかけには会社としては返答していませんとの回答でした
    現場は一律の対応しかできませんともいわれています(僕は話し合いは個別に対応になるので一律ではないと思っていたのですが…。)
    レオ社の指示のもと毎月一部屋あたりトータルサポートシステム(TSS)で家具家電の維持に対して2千円の積み立てをしています
    初期投資にも家具家電を一式そろえるため一部屋当たり7万円近い金額も出しています
    ちなみに、TSSは家具家電及び躯体及び付属物の対応にかかる金額を積み立てる対応です(一応、家具家電と躯体の積み立ては同じ口座で管理しますが、内部的には別会計になっているようです)

    担当者が言うには今回提示した減額幅(約1割)から減額幅を半分にしました
    これが会社からの回答です
    現場ではこれ以上どうすることもできません
    とのことでした

    TSSでの2千円の積み立ては考慮していますかと尋ねるとそれを含めて半額にしていますと返答されました
    TSSの2千円については妥協点を考慮するためにはあらかじめ引いたうえで半額なら一応考慮する形になりますが、含めては妥協してないでしょうってのが僕の対応になってしまいました(今回の家賃は全室家具家電が付属してますから、家賃交渉の前提条件でしょう)

    レオ社からもともとの減額が一部屋当たり4500円程度と言ってきているので2000円の扱いは大きな問題となると思います
    ほとんどレオ社は妥協していないですね

    レオ社は一部屋当たり4500円程度減額したい
    でも半額ぐらいは妥協します
    2200円程度でしょうか(特定されたくないので多少ぼかしていますよ)
    家具家電のプラスアルファを含んでですよ
    以上がレオ社の考えのようです

    でも、毎月オーナー(今回の場合には当然僕になります)は2000円をレオ社の管理するTSSで2000円を家具家電のために積み立てています
    この2000円はオーナー側からすれば基本的にはレオ社に対する債務になるため自由に使うことはできません(使えますが口座に戻してくださいとレオ社から連絡が来ていたはずです)
    この2千円を考慮すれば、実質的にレオ社はほぼ妥協していませんね

    さて、レオ社は本当に調停まで行くのかが僕の最大の関心事です
    がんばれレオパレス21(嫌味を含めて)、がんばれのぶくんって感じですね

    めんどくさい会社と付き合ったとやっぱりいろいろ考えるのぶくんでした

    • obachan より:

      のぶくん、お久しぶりです。

      2つ目の物件の値下げについて、詳しく教えていただきありがとうございます。

      今回は、1割減が半額になったということは、会社側も想定していたということですね。

      今回は調停とかではなく、合意できるといいですね。

                                       ケチ子

  2. のぶくん より:

    ケチ子さん
    返信ありがとうございます

    すでに担当者からは担当者のレベルを超える状況なので担当者からは特に対応することはないと言われています
    そうです
    現状は、もう、担当者との話し合いは基本的にはなくなっているのです
    まあ、レオ社から話し合いをしたいとの申し出があれば受ける気はあるのですが…。

    僕の認識では、レオ社が調停を起こすか、このままにするか、話合いをしたい、というかのどれかで、判断はレオ社がするものと思っています
    まあ、家賃が決定するまでは現状の家賃を振り込んでくるはずですから…。
    ただし、以前のように勝手に減額した金額を振り込んできた場合にはこちらから調停をということになると思います

    明日からの藤井総太の将棋が気になっているのぶくんでした

    • obachan より:

      のぶくん 

      こんにちは。

      値下げ交渉ってこういうもので、結局担当さんは双方の言い分を伝える役目ってことですか?もっとオーナーに寄り添ってくれる存在だと思ってました。

      どっちにしてもレオパレス21が動かないと、のぶくんも動きようがないということですね。

      話合いで解決できるといいですね。

                                        ケチ子