レオパレス21 建築部門再開2年後か 方向性を示すって再開と違うの?

こんにちは、今月はグーグルさんから入金予定のケチ子です。

ケチ子は2つのブログを運営してる。どっちも雑記ブログなので、稼ぎは小さい。グーグルさんは8,000円未満の収益は振り込んでくれない。8,000円を超えるまで繰り越し。ケチ子は6月と7月合算でやっと超えたので8月には振り込んでもらえる。毎日書けばそれなりの金額になるけれど、まあお気楽に書いている。だんなさん、雑記ブログは儲からないから、アフリエイトに特化したブログにすればと言ってくる。だけど、自分で全部使ってもないのに、いかにも「これ、いいよ!」的な無責任なことを書けないよ。それに、日々思ってることを書くから楽しんだよ。という訳で相変わらず時給8~20円でもブログを書き続けてる。(本音はもっと稼ぎたい)

レオパレス21は株主総会の質疑応答の中で建築部門再開について言及した。

その質疑がこちら

【株主質疑】 基本契約が満了になる管理物件が増えていくが、今後、どのように会社を発展させていくのか

【当社回答】 管理戸数が減少すれば売上も減少するため、管理戸数の維持・拡大が経営課題と認識し、契約期間が 満了する管理物件の将来についてオーナー様と協議をしていくことが重要だと考えている。また建替えも含めた建築請負をどうするのか、取締役会を含む執行部門で議論して方針を打ち出していく。 建築請負の再開となれば融資の問題もあるため、金融機関のご理解をいただけるよう取り組んでい く

管理戸数の拡大がなければ、売り上げの拡大もない。だからせめて維持するため、30年で契約満了となった物件も新しく管理契約を結ぶってことだよね。

【株主質疑】 今後の建築請負再開の方針は。

【当社回答】 管理戸数を維持・拡大する手段として新築の建築請負や既存物件の建替え、他社建築物件の管理受託 等があるが、建築請負の再開には金融機関からのアパートローンや建築請負体制の問題等を解消す る必要がある。2、3 年で方向性を示していきたいと考えている。

う~ん、歯切れが悪いね。 レオパレス21は、建築部門再開について2、3年で方向性を示すということ。遅くない?なんで今からやらないのかと思う。 どうも金融機関からの信頼がまだ取り戻せてないみたいだね。

ケチ子の2棟目は土地から購入のため、自分の土地に建てる場合に比べ、2倍の融資が必要だった。こんな大きな金額を銀行が貸してくれるのか?と思ったが、ちゃんと融資してくれる銀行を探してきて、めでたく土地が購入でき、アパートも建った。当時レオパレス21の界壁問題で大騒ぎの時期だったから、周りから本当に融資を受けて大丈夫なのか?と心配された。ケチ子の脳裏にも建築途中でレオパレス21が潰れ、工事が中断され、鉄骨の柱だけが野ざらしにされている風景がよぎった。しかし銀行の方は、そんなケチ子の心配をよそに着々と融資の手はずを整えてくれ、ケチ子の希望通りに融資を実行してくれた。もしかして、今はそんな銀行がないのかもしれないね。融資がなければアパートを建てるなんて無理。金融機関からの信頼回復にはまだ時間がかかるってことなのか?

LPオーナー会の罠にまんまとハマって、世間の信用も失ってしまったレオパレス21。これが元オーナーの仕業というのも腹立たしい。だけど、何とか黒字化もでき、少しずつ復活の兆しが見られるレオパレス21。確かに今までのことから、つい慎重になりがちなのは分かるけど、もうちょっとスピード感を出して欲しいな。お願いしますよ、宮尾社長!

毎日コロナ陽性者数の発表にビビッて、相変わらず人混みには行かないケチ子でした。3回目のワクチン接種からすでに半年以上が経過。もうワクチンの効果はないよね?

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