友達とのシンガポール旅行を楽しんできたケチ子です。
ケチ子は、ANAのSFC会員だから、ANAに乗るときはいつもラウンジが使えるんだけれど、同伴者は1名までなんだよ。だから3人で行くときは、3人目を有料利用するか（前日まで予約で4,000円、当日6,000円）、諦めるかになる。今回は羽田出発だから、カードラウンジで我慢した。なぜなら羽田はカードラウンジが制限エリア内だからゆっくりできる。成田も制限エリア内にカードラウンジを作って欲しいよ。
いよいよ2棟目のアパートの建築も終盤。内装が終わったと現場監督さんから連絡をもらい、また行ってきたよ。まだ、ハウスクリーニングは入っていないから、少し埃っぽいけど、洗面台やインターフォンなどもついて、住む人のイメージが掴めた。
ケチ子のアパートは、土地の広さと部屋室に無駄が出ないように設計してもらったから、1フロア3室の広さがそれぞれ違う。1部屋は、他の2部屋よりだいぶゆったりしている。やはり、建築中の募集で実際の部屋はみていなくても、人気があってすでに入居も申し込みが来てる。
ケチ子も見る度に、この部屋が1番いいと思うもの。その分家賃もちょっと高め。高い部屋から入居が決まるなんてありがたいな。
ケチ子の子供たちも大学に行っていた時は、同じようなワンルームの部屋に住んでいた。1番目の子供の時は、あまり使い勝手とか考えないで決めてしまったから、自炊がすごくやりづらかった。シンクが小さく、調理スペースがない、その上電熱器が１こ。どうやって料理するのっていう感じ。そこで、2番目の子の時は、もうちょっと台所が充実している所を選んだ。。
そういう視点でレオパレスのアパートを見てみると、すごくよくいいと思う。現場監督さんの話だと、独身の若い人が入居者という視点で設計しているとのこと。
・自炊はあまりしない
・平日は外食かコンビニ飯
・電子レンジ多用
でも、IHは2口だし、収納も十分あるし、調理する気ならできるようになってる。
たしかにケチ子も独身の時、平日はほとんど自炊しなかったな。週2回習い事、その後はメンバーと食事、週1回は友達と食事や飲み会。そうなると野菜なんか使い切らずに捨てることになる。だから、予定のない日もお弁当買ったり、パンを食べたりしてたな。週末だってどこかに遊びに行けば、そのまま外食だったしね。
今は、ケチ子の若い頃と違って、コンビニのお弁当も美味しいし、安く食べられるところもいっぱいある。冷凍食品も美味しいよね。栄養のバランスがとれるように材料を買いそろえるより、お店で定食を食べた方が安上がりの時代だからね。
だからこそ、駅近でコンビニやファミレスが揃っている立地が大事になるんだね。
物干しは室内とベランダにある。浴室にもあるから、一人暮らしの女性でも安心して洗濯ものが干せる。インターフォンでドアの外の様子が見られるとか、洗面台が大きめとか、姿見があるとか・・・小さい部屋だけどいろいろ工夫がある設計になってた。
これから外構の工事をやって完成、引き渡しとなる。ローンの返済は来年1月から始まるから、それまでには満室になってほしいな。紹介で建てた友達のアパートは、企業が社宅として全室借り上げになったそうだ。友達の所はレオパレスの借り上げ契約だから、毎月一定額の入金になる。場所が便利なところだから、自己管理でもやっていけると思うけど、初めてのアパート経営だから、いろいろ面倒をみて貰える一括借り上げをお勧めした。それに、ケチ子と違って、土地が自分のものだから、ローンは建物分だけ。レオパレスに高い管理料を支払っても十分収益が見込めるからね。
その点、ケチ子は土地と建物のローンを支払って、そこそこの収益を見込むなら自己管理という結論だった。駅近で、空室リスクが少ないと踏んだ結論だけどね。
空室がでればダイレクトに収益が減るから、本当に見込み通り収益があげられるかは、やってみなければ分からない。1棟目をレオパレスの借り上げにして、十分な収益が確保できているからできることなんだけどね。
自分でいうのもなんだけど、オシャレなアパートができたよ！
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